01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 93 résidences principales, 42 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 52,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 23,9 % |
| Logements vacants | 40 | 22,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,1 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 9,7 % |
| 3 pièces | 17 | 18,3 % |
| 4 pièces | 23 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 180 | 176 |
| Rés. principales | 106 | 96 | 93 |
| Rés. secondaires | 52 | 46 | 42 |
| Vacants | 19 | 38 | 40 |
La part de propriétaires atteint 69,4 % à Orçay, commune de 206 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,4 % |
| Électricité | 28 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 43,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 30 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 40 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 97 | 39 | 24 |
| 1975 | 151 | 91 | 37 | 23 |
| 1982 | 168 | 94 | 44 | 30 |
| 1990 | 168 | 97 | 52 | 19 |
| 1999 | 186 | 101 | 54 | 31 |
| 2006 | 178 | 101 | 55 | 22 |
| 2011 | 177 | 106 | 52 | 19 |
| 2016 | 180 | 96 | 46 | 38 |
| 2022 | 176 | 93 | 42 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 176 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 34 | 33 | 23 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétréol-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ménétréol-sur-Sauldre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,7 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ménétréol-sur-Sauldre se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Ménétréol-sur-Sauldre — 15,5 % seulement contre 81,4 % de propriétaires. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Ménétréol-sur-Sauldre est notablement ancien: 37,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Ménétréol-sur-Sauldre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,4 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Ménétréol-sur-Sauldre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ménétréol-sur-Sauldre: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménétréol-sur-Sauldre appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.