Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 176 logements au total.
La part de propriétaires atteint 69,4 % à Orçay, commune de 206 hab. à 20 km
Le parc de Ménétréol-sur-Sauldre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 22,7 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ménétréol-sur-Sauldre se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Ménétréol-sur-Sauldre — 15,5 % seulement contre 81,4 % de propriétaires. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Ménétréol-sur-Sauldre est notablement ancien: 37,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Ménétréol-sur-Sauldre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Ménétréol-sur-Sauldre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ménétréol-sur-Sauldre: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ménétréol-sur-Sauldre appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 176 logements dont 93 résidences principales, 42 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 180 | 176 |
| Rés. principales | 106 | 96 | 93 |
| Rés. secondaires | 52 | 46 | 42 |
| Vacants | 19 | 38 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 30 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 160 à 176 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 34 | 33 | 23 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 279 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménétréol-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).