01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 87 résidences principales, 105 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 40,5 % |
| Résidences secondaires | 105 | 48,8 % |
| Logements vacants | 23 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 215.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 8,0 % |
| 3 pièces | 16 | 18,2 % |
| 4 pièces | 26 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 214 | 215 |
| Rés. principales | 90 | 92 | 87 |
| Rés. secondaires | 120 | 104 | 105 |
| Vacants | 12 | 18 | 23 |
À titre de comparaison : 48,6 % de part de propriétaires à Villegenon, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 26 | 29,5 % |
| Électricité | 22 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 37,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 42 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 91 | 39 | 21 |
| 1975 | 197 | 84 | 71 | 42 |
| 1982 | 195 | 87 | 81 | 27 |
| 1990 | 165 | 83 | 66 | 16 |
| 1999 | 219 | 77 | 116 | 26 |
| 2006 | 230 | 95 | 127 | 8 |
| 2011 | 222 | 90 | 120 | 12 |
| 2016 | 214 | 92 | 104 | 18 |
| 2022 | 215 | 87 | 105 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 151 à 215 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 39 | 46 | 47 | 50 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 31 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 10 | 38,5 % |
| Classe E | 11 | 42,3 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 216 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 56 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Montaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Montaine est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Cher. (sur 286 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 105 résidences secondaires dans son parc, soit 48,8 % — un niveau élevé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements. Côté cadre local, Sainte-Montaine est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,2 %) sur la location (23,9 %). Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Montaine entre 2016 et 2022 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Montaine: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Montaine est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.