01 Le parc de logements
Le parc comprend 830 logements dont 527 résidences principales, 183 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 183 | 22,0 % |
| Logements vacants | 120 | 14,5 % |
Sur les 830 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 78 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 176 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 73 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 3,4 % |
| 3 pièces | 106 | 20,1 % |
| 4 pièces | 149 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 47,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 832 | 830 |
| Rés. principales | 553 | 552 | 527 |
| Rés. secondaires | 184 | 152 | 183 |
| Vacants | 86 | 129 | 120 |
En comparaison, Saint-Viâtre (à 19 km) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 23,3 % |
| Fioul | 52 | 9,9 % |
| Électricité | 168 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 30,7 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 8,0 % |
| 1 voiture | 247 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 576 | 395 | 123 | 58 |
| 1975 | 589 | 378 | 163 | 48 |
| 1982 | 685 | 444 | 179 | 62 |
| 1990 | 750 | 477 | 192 | 81 |
| 1999 | 750 | 519 | 168 | 63 |
| 2006 | 803 | 543 | 195 | 65 |
| 2011 | 822 | 553 | 184 | 86 |
| 2016 | 832 | 552 | 152 | 129 |
| 2022 | 830 | 527 | 183 | 120 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 576 logements, le total atteint 830 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 88 | 94 | 87 | 76 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 47 | 48 | 43 | 34 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 21 | 10,6 % |
| Classe D | 68 | 34,2 % |
| Classe E | 74 | 37,2 % |
| Classe F | 19 | 9,5 % |
| Classe G | 12 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 82 | 41,2 % |
| Classe C | 40 | 20,1 % |
| Classe D | 31 | 15,6 % |
| Classe E | 24 | 12,1 % |
| Classe F | 10 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 67 | 1 |
| Classe E | 65 | 9 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souesmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 830 logements de Souesmes, 120 sont vacants — soit 14,5 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,4 % de propriétaires contre 16,6 % de locataires. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Souesmes. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 31,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,2 %). 45,2 % des ménages de Souesmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Souesmes est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.