01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 76 résidences principales, 25 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 21,7 % |
| Logements vacants | 13 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 115 logements: 66 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 11 | 14,5 % |
| 4 pièces | 16 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 59,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 116 | 115 |
| Rés. principales | 66 | 77 | 76 |
| Rés. secondaires | 39 | 32 | 25 |
| Vacants | 6 | 7 | 13 |
En regard, Vernoy (à 14 km, 244 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 8,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 18,4 % |
| Électricité | 23 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 44,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,6 % |
| 1 voiture | 35 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 39 | 14 | 5 |
| 1975 | 82 | 40 | 37 | 5 |
| 1982 | 94 | 41 | 46 | 7 |
| 1990 | 101 | 38 | 55 | 8 |
| 1999 | 103 | 48 | 46 | 9 |
| 2006 | 113 | 58 | 43 | 12 |
| 2011 | 111 | 66 | 39 | 6 |
| 2016 | 116 | 77 | 32 | 7 |
| 2022 | 115 | 76 | 25 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 14 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 7 | 41,2 % |
| Classe E | 7 | 41,2 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 121 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mérinville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Mérinville: sur 115 logements, 66,1 % sont des résidences principales, 21,7 % secondaires, 11,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Le cadre local de Mérinville est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
La détention de son logement domine très largement à Mérinville (88,6 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Mérinville mêle deux époques — 21,1 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Le parc de Mérinville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mérinville: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mérinville est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.