01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 126 résidences principales, 54 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 54 | 27,6 % |
| Logements vacants | 16 | 8,2 % |
Sur les 196 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 31 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,0 % |
| 3 pièces | 16 | 12,7 % |
| 4 pièces | 41 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 50,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 188 | 196 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 126 |
| Rés. secondaires | 61 | 58 | 54 |
| Vacants | 12 | 9 | 16 |
62,8 % de part de propriétaires à Le Bignon-Mirabeau, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 24,8 % |
| Électricité | 33 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 36,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,3 % |
| 1 voiture | 59 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 82 | 29 | 11 |
| 1975 | 149 | 75 | 68 | 6 |
| 1982 | 165 | 78 | 79 | 8 |
| 1990 | 180 | 87 | 85 | 8 |
| 1999 | 182 | 94 | 78 | 10 |
| 2006 | 183 | 109 | 68 | 6 |
| 2011 | 189 | 116 | 61 | 12 |
| 2016 | 188 | 121 | 58 | 9 |
| 2022 | 196 | 126 | 54 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 196, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 18 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 188 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtemaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courtemaux compte 196 logements, dont une part significative — 27,6 %, soit 54 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,0 % de propriétaires occupants.
42,1 % des logements de Courtemaux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (271 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Courtemaux. Le contexte naturel (à basse altitude (138 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 126 résidences principales de Courtemaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.