01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 519 résidences principales, 70 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 70 | 11,1 % |
| Logements vacants | 41 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 630 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 119 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 75 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 4,2 % |
| 3 pièces | 80 | 15,4 % |
| 4 pièces | 144 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 52,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 614 | 630 |
| Rés. principales | 454 | 477 | 519 |
| Rés. secondaires | 95 | 73 | 70 |
| Vacants | 39 | 64 | 41 |
À 13 km, Nargis (1 422 hab.) enregistre 85,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 62 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 12,7 % |
| Électricité | 194 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 46 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 213 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Sous-occupation très accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,7 % |
| 1 voiture | 231 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 232 | 75 | 33 |
| 1975 | 381 | 231 | 124 | 26 |
| 1982 | 450 | 266 | 169 | 15 |
| 1990 | 463 | 301 | 130 | 32 |
| 1999 | 518 | 338 | 146 | 34 |
| 2007 | 551 | 408 | 112 | 30 |
| 2012 | 588 | 454 | 95 | 39 |
| 2017 | 614 | 477 | 73 | 64 |
| 2023 | 630 | 519 | 70 | 41 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 340 à 630, soit +85 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 42 | 45 | 44 | 34 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 21 | 18 | 21 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 20 | 15,7 % |
| Classe D | 55 | 43,3 % |
| Classe E | 23 | 18,1 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 14 | 11,0 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,8 % |
| Classe B | 52 | 40,9 % |
| Classe C | 28 | 22,0 % |
| Classe D | 15 | 11,8 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 46 | 9 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Selle-sur-le-Bied (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 630 logements de la Selle-sur-le-Bied, dont 82,4 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 6,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La détention de son logement domine très largement à La Selle-sur-le-Bied (84,2 % de propriétaires). Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de la Selle-sur-le-Bied entre 2017 et 2023 (+2,6 %). 51,8 % des ménages de la Selle-sur-le-Bied disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 519 résidences principales de la Selle-sur-le-Bied et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 739 € à la Selle-sur-le-Bied, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (108ᵉ rang sur 324 communes)
Analyse du marché immobilier à la Selle-sur-le-Bied
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Selle-sur-le-Bied
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Selle-sur-le-Bied s'établit à 1 739 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Selle-sur-le-Bied Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Selle-sur-le-Bied
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 739 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 941 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 388 € |
| 2022 | 19 | 1 572 € |
| 2023 | 12 | 1 289 € |
| 2024 | 10 | 1 322 € |
| 2025 | 12 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Selle-sur-le-Bied
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Selle-sur-le-Bied (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à la Selle-sur-le-Bied, dont 0 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Selle-sur-le-Bied
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Selle-sur-le-Bied
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Selle-sur-le-Bied
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Selle-sur-le-Bied: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Selle-sur-le-Bied
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Selle-sur-le-Bied : cadre de vie et logement
La Selle-sur-le-Bied compte 1 151 habitants sur 30,12 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Selle-sur-le-Bied
La Selle-sur-le-Bied et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Selle-sur-le-Bied
Composition du parc immobilier à la Selle-sur-le-Bied
630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à la Selle-sur-le-Bied, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Selle-sur-le-Bied
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 24,9 % 127 logts
- 1919-1945 8,2 % 42 logts
- 1946-1970 10,6 % 54 logts
- 1971-1990 23,3 % 119 logts
- 1991-2005 18,4 % 94 logts
- 2006-2020 14,7 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Selle-sur-le-Bied
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Selle-sur-le-Bied
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Selle-sur-le-Bied
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Selle-sur-le-Bied
Quel est le prix de l'immobilier à la Selle-sur-le-Bied ?
Le prix médian au m² à la Selle-sur-le-Bied est de 1 739 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment La Selle-sur-le-Bied se situe-t-elle dans le Loiret ?
La Selle-sur-le-Bied se situe au 108ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Selle-sur-le-Bied ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Selle-sur-le-Bied est de 6,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Selle-sur-le-Bied est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Selle-sur-le-Bied.
Communes limitrophes de la Selle-sur-le-Bied
La Selle-sur-le-Bied est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Selle-sur-le-Bied ressort à 1 739 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 739 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de la Selle-sur-le-Bied, un logement de 88 m² (153 032 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à la Selle-sur-le-Bied (11,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Selle-sur-le-Bied est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).