01 Le parc de logements
Le parc comprend 628 logements dont 507 résidences principales, 76 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 12,1 % |
| Logements vacants | 45 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 628 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 116 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 92 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 73 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,1 % |
| 3 pièces | 78 | 15,4 % |
| 4 pièces | 141 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 52,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 623 | 628 |
| Rés. principales | 439 | 486 | 507 |
| Rés. secondaires | 97 | 76 | 76 |
| Vacants | 38 | 60 | 45 |
À 14 km, Domats (779 hab.) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 60 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 12,6 % |
| Électricité | 190 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 45 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 208 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 225 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 232 | 75 | 33 |
| 1975 | 381 | 231 | 124 | 26 |
| 1982 | 450 | 266 | 169 | 15 |
| 1990 | 463 | 301 | 130 | 32 |
| 1999 | 518 | 338 | 146 | 34 |
| 2006 | 545 | 397 | 116 | 32 |
| 2011 | 574 | 439 | 97 | 38 |
| 2016 | 623 | 486 | 76 | 60 |
| 2022 | 628 | 507 | 76 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 340 à 628, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 42 | 45 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 21 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 19 | 15,7 % |
| Classe D | 53 | 43,8 % |
| Classe E | 21 | 17,4 % |
| Classe F | 12 | 9,9 % |
| Classe G | 14 | 11,6 % |
Distribution DPE sur 121 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,7 % |
| Classe B | 50 | 41,3 % |
| Classe C | 28 | 23,1 % |
| Classe D | 15 | 12,4 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 9 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 44 | 9 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 12 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Selle-sur-le-Bied (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 628 logements de la Selle-sur-le-Bied, dont 80,7 % en résidence principale, 12,1 % en secondaire, 7,2 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,3 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à La Selle-sur-le-Bied (84,2 % de propriétaires). Le parc social représente 2,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de la Selle-sur-le-Bied entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 52,1 % des ménages de la Selle-sur-le-Bied disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 507 résidences principales de la Selle-sur-le-Bied et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.