Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 335 logements au total.
À 10 km, Saint-Connec (258 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
Avec 53 logements vacants sur 335 (15,8 %), Merléac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (331 unités). Ce contexte résidentiel — Merléac est dans la géographie bretonne, perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,7 % de propriétaires contre 15,0 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 257 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Merléac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Merléac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Merléac est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Merléac s'inscrit dans un territoire perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 42 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 335 logements dont 217 résidences principales, 65 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 335 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 327 | 335 |
| Rés. principales | 222 | 209 | 217 |
| Rés. secondaires | 44 | 78 | 65 |
| Vacants | 47 | 40 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,7 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 335 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 52 | 47 | 41 | 49 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 26 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 264 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merléac (prix au m², ventes DVF, tendance).