Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 440 logements recensés.
À Saint-Germain-sur-Avre, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 75,7 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Garnay dispose de 440 logements, dont 412 résidences principales (93,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (430 unités). Garnay se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
La détention de son logement domine très largement à Garnay (90,3 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 21,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,9 %).
Le parc de Garnay s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Garnay: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Garnay est caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 440 logements dont 412 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 440 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 401 | 440 |
| Rés. principales | 363 | 362 | 412 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 15 |
| Vacants | 12 | 20 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 440 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 28 | 22 | 25 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garnay (prix au m², ventes DVF, tendance).