01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 412 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,4 % |
| Logements vacants | 13 | 3,0 % |
Sur les 440 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 207 | 50,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 55 | 13,3 % |
| 4 pièces | 107 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 401 | 440 |
| Rés. principales | 363 | 362 | 412 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 15 |
| Vacants | 12 | 20 | 13 |
À Saint-Germain-sur-Avre, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 42,9 % |
| Fioul | 64 | 15,5 % |
| Électricité | 138 | 33,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 8,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 163 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 130 | 45 | 15 |
| 1975 | 233 | 170 | 48 | 15 |
| 1982 | 360 | 307 | 37 | 16 |
| 1990 | 375 | 339 | 17 | 19 |
| 1999 | 379 | 347 | 22 | 10 |
| 2006 | 391 | 362 | 17 | 12 |
| 2011 | 396 | 363 | 21 | 12 |
| 2016 | 401 | 362 | 19 | 20 |
| 2022 | 440 | 412 | 15 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 440 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 28 | 22 | 25 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 8,0 % |
| Classe C | 16 | 18,2 % |
| Classe D | 24 | 27,3 % |
| Classe E | 25 | 28,4 % |
| Classe F | 8 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 16 | 18,2 % |
| Classe D | 20 | 22,7 % |
| Classe E | 17 | 19,3 % |
| Classe F | 6 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Garnay dispose de 440 logements, dont 412 résidences principales (93,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (430 unités). Garnay se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
La détention de son logement domine très largement à Garnay (90,3 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 21,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,9 %).
Le parc de Garnay s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Garnay: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Garnay est caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.