01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 235 résidences principales, 23 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,6 % |
| Logements vacants | 11 | 4,1 % |
Parmi les 269 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 102 | 44,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 28 | 11,9 % |
| 4 pièces | 52 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 59,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 258 | 269 |
| Rés. principales | 219 | 221 | 235 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 23 |
| Vacants | 10 | 13 | 11 |
En comparaison, Croisilles (à 13 km) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,5 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 25,8 % |
| Fioul | 23 | 9,7 % |
| Électricité | 85 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 98 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 56,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 42 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 101 | 34 | 0 |
| 1975 | 150 | 86 | 55 | 9 |
| 1982 | 224 | 164 | 43 | 17 |
| 1990 | 248 | 183 | 52 | 13 |
| 1999 | 243 | 198 | 32 | 13 |
| 2006 | 244 | 211 | 26 | 7 |
| 2011 | 251 | 219 | 22 | 10 |
| 2016 | 258 | 221 | 24 | 13 |
| 2022 | 269 | 235 | 23 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 22 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,5 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 24 | 43,6 % |
| Classe E | 13 | 23,6 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 55 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 23 | 41,8 % |
| Classe C | 4 | 7,3 % |
| Classe D | 14 | 25,5 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montreuil comprend 269 logements, dont l'essentiel (87,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (253 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Montreuil — 9,6 % seulement contre 87,5 % de propriétaires.
Le noyau ancien du parc pèse 24,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 56,6 % des ménages de Montreuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montreuil est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Montreuil est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.