Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 894 logements recensés.
Fléville-Devant-Nancy (2 171 hab., à 5 km) présente 83,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Messein compte 894 logements à l'issue du recensement 2022, dont 840 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Messein est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 75,8 % des ménages de Messein sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Messein est plutôt récent: 27,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Messein: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (840 résidences principales de Messein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 894 logements dont 840 résidences principales, 3 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 894 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 909 | 908 | 894 |
| Rés. principales | 730 | 753 | 840 |
| Rés. secondaires | 111 | 98 | 3 |
| Vacants | 68 | 57 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 409 logements en 1968, 894 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 27 | 30 | 30 | 38 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 231 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messein (prix au m², ventes DVF, tendance).