01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 840 résidences principales, 3 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 51 | 5,7 % |
Parmi les 894 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 145 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 229 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 228 | 27,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 51 | 6,1 % |
| 3 pièces | 117 | 13,9 % |
| 4 pièces | 188 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 909 | 908 | 894 |
| Rés. principales | 730 | 753 | 840 |
| Rés. secondaires | 111 | 98 | 3 |
| Vacants | 68 | 57 | 51 |
Fléville-Devant-Nancy (2 171 hab., à 5 km) présente 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 83 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 425 | 50,6 % |
| Fioul | 60 | 7,1 % |
| Électricité | 244 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 99 | 11,8 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,2 % |
| 1 voiture | 364 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 51,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 352 | 39 | 18 |
| 1975 | 510 | 378 | 97 | 35 |
| 1982 | 603 | 486 | 100 | 17 |
| 1990 | 637 | 513 | 98 | 26 |
| 1999 | 664 | 542 | 99 | 23 |
| 2006 | 714 | 578 | 107 | 29 |
| 2011 | 909 | 730 | 111 | 68 |
| 2016 | 908 | 753 | 98 | 57 |
| 2022 | 894 | 840 | 3 | 51 |
Trajectoire de long terme: 409 logements en 1968, 894 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 27 | 30 | 30 | 38 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 11 | 4,5 % |
| Classe C | 108 | 44,6 % |
| Classe D | 47 | 19,4 % |
| Classe E | 59 | 24,4 % |
| Classe F | 9 | 3,7 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 242 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,7 % |
| Classe B | 29 | 12,0 % |
| Classe C | 96 | 39,7 % |
| Classe D | 35 | 14,5 % |
| Classe E | 49 | 20,2 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 65 | 43 |
| Classe D | 25 | 22 |
| Classe E | 21 | 38 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Messein compte 894 logements à l'issue du recensement 2022, dont 840 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Messein est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 75,8 % des ménages de Messein sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Messein est plutôt récent: 27,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Messein, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Messein: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 258 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (840 résidences principales de Messein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.