01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 840 résidences principales, 3 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 51 | 5,7 % |
Parmi les 894 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 61 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 145 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 229 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 106 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 228 | 27,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 51 | 6,1 % |
| 3 pièces | 117 | 13,9 % |
| 4 pièces | 188 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 909 | 908 | 894 |
| Rés. principales | 730 | 753 | 840 |
| Rés. secondaires | 111 | 98 | 3 |
| Vacants | 68 | 57 | 51 |
Fléville-Devant-Nancy (2 171 hab., à 5 km) présente 83,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 637 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 115 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 83 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 425 | 50,6 % |
| Fioul | 60 | 7,1 % |
| Électricité | 244 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 99 | 11,8 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,2 % |
| 1 voiture | 364 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 51,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 352 | 39 | 18 |
| 1975 | 510 | 378 | 97 | 35 |
| 1982 | 603 | 486 | 100 | 17 |
| 1990 | 637 | 513 | 98 | 26 |
| 1999 | 664 | 542 | 99 | 23 |
| 2006 | 714 | 578 | 107 | 29 |
| 2011 | 909 | 730 | 111 | 68 |
| 2016 | 908 | 753 | 98 | 57 |
| 2022 | 894 | 840 | 3 | 51 |
Trajectoire de long terme: 409 logements en 1968, 894 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 27 | 30 | 30 | 38 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 11 | 4,5 % |
| Classe C | 108 | 44,6 % |
| Classe D | 47 | 19,4 % |
| Classe E | 59 | 24,4 % |
| Classe F | 9 | 3,7 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 242 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,7 % |
| Classe B | 29 | 12,0 % |
| Classe C | 96 | 39,7 % |
| Classe D | 35 | 14,5 % |
| Classe E | 49 | 20,2 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 65 | 43 |
| Classe D | 25 | 22 |
| Classe E | 21 | 38 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (189), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Messein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Messein compte 894 logements à l'issue du recensement 2022, dont 840 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Messein est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 75,8 % des ménages de Messein sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Messein est plutôt récent: 27,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Messein, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 188 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (50,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Messein: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (840 résidences principales de Messein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Meurthe-et-Moselle
- Correction récente des prix : -18,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Messein
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Messein
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Messein s'établit à 2 017 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Messein se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Messein Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Messein
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Messein évolue de +2,8 %, passant de 1 962 à 2 017 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 017 € | 2 017 € |
| Prix moyen/m² | 1 897 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 962 € |
| 2022 | 18 | 2 370 € |
| 2023 | 16 | 2 183 € |
| 2024 | 14 | 2 474 € |
| 2025 | 15 | 2 017 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 210 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Messein (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Messein, -81 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Messein
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Messein
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Messein
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Messein: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Messein
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Messein : cadre de vie et logement
Messein compte 1 981 habitants, à 258 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Messein
Messein et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Messein
Composition du parc immobilier à Messein
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
745 maisons pour 146 appartements: le parc à Messein est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Messein
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 825 logements).
- Avant 1919 6,8 % 56 logts
- 1919-1945 7,4 % 61 logts
- 1946-1970 17,6 % 145 logts
- 1971-1990 27,8 % 229 logts
- 1991-2005 12,8 % 106 logts
- 2006-2019 27,6 % 228 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Messein
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Messein
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Messein
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 683 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Messein
Quel est le prix de l'immobilier à Messein ?
Le prix médian au m² à Messein est de 2 017 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Messein se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Messein se classe au 112ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Messein ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Messein est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Messein ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Messein.
Communes limitrophes de Messein
Messein est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Messein (2 017 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +4,0 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Messein varie peu (+2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -18,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 017 €/m². Rapporté au revenu médian de Messein, un logement de 99 m² (199 683 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Messein: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Messein est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.