Le prix médian au m² à Mios atteint 3 871 € sur 124 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 207 et 4 419 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans la Gironde, Mios appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +17,2 % sur cinq ans (2020-2024) à Mios, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 835 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Mios: 92,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 871 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 367 745 €, soit 14,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mios: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mios (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 840 logements autorisés au permis de construire à Mios — un rythme moyen de 168 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mios est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mios
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Faut-il investir à Mios en 2026 ?
Integree a la Communaute d'Agglomeration du Bassin d'Arcachon Nord, Mios a connu une metamorphose demographique fulgurante, gagnant pres de 46 % d'habitants en dix ans. Cette croissance a tire les prix a des niveaux eleves, avant une correction sensible en 2024. Dans ce contexte, l'opportunite d'investissement se reevalue.
Avec une correction des prix de presque 10 % en un an, Mios passe du statut de marché tendu a celui de valeur potentiellement recalculée, ouvrant une fenêtre pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir ici suppose de jouer la correction et la dynamique residentielle a long terme, en acceptant une rentabilite locative nette limitee.
Points clés
- ✓ Correction recente de -9,9 % sur les prix
- ✓ Dynamique demographique soutenue (+45,9 % en 10 ans)
- ✓ Parc immobilier majoritairement recent et performant
- ⚠ Accessibilite financiere tres degradee pour les locaux
- ⚠ Rendements locatifs nets modestes apres charges
- ⚠ Marche locatif classique atone (IOL modere)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- A 3 871 €/m², le prix median reste superieur a la moyenne de nombreuses communes de meme taille en France.
- Dans la Gironde, Mios se positionne au-dessus de la mediane departementale pour l'attractivite residentielle.
- Son prix est inferieur de plus de 50 % a celui du littoral arcachonnais tout proche, offrant un effet de levier residentiel.
Analyse du marché immobilier à Mios
Le marché de Mios est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Mios
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobiliere tres elevee (7,7/10) indique un marche ou la demande depasse l'offre, un contexte generalement porteur pour la valeur des biens.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobiliere tres elevee (7,7/10) indique un marche ou la demande depasse l'offre, un contexte generalement porteur pour la valeur des biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite faible (3,2/10) signifie que les prix ont decroche du pouvoir d'achat local. Le marche est desormais porte par des acheteurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite faible (3,2/10) signifie que les prix ont decroche du pouvoir d'achat local. Le marche est desormais porte par des acheteurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (4,3/10) indique un marche locatif annuel sans tension particuliere, avec des rendements bruts dans la moyenne basse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (4,3/10) indique un marche locatif annuel sans tension particuliere, avec des rendements bruts dans la moyenne basse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique immobiliere (3,1/10) ecarte l'hypothese d'un investissement en location saisonniere rentable sur ce secteur.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique immobiliere (3,1/10) ecarte l'hypothese d'un investissement en location saisonniere rentable sur ce secteur.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mios : cadre de vie et logement
Acheter à Mios, c'est opter pour une vie à mi-chemin entre la forêt des Landes et les bassins du Bassin d'Arcachon. Cette petite ville de 12 000 habitants, en forte croissance, offre un cadre familial avec une majorité de maisons individuelles et un parc immobilier récent. Avec un prix médian de 3 871 €/m² en baisse de -9,9%, le marché devient plus accessible, notamment pour les primo-accédants cherchant un pied-à-terre à moins de 30 minutes de Bordeaux en voiture.
Tout savoir pour acheter et vivre à MiosInvestir à Mios : passer à l'action
L'analyse des donnees DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic. Son application concrete, sur un bien precis et a un moment donne, exige une connaissance intime des micro-secteurs de la commune et des reseaux professionnels locaux.
Ces chiffres dessinent un contexte specifique. Les transformer en opportunite concrete demande une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mios
Quel est le prix moyen d'une maison a Mios ?
Le prix median d'une maison a Mios est de 3 871 €/m². Pour une maison de surface mediane (95 m²), le budget total s'eleve a environ 367 750 €, selon les dernieres transactions DVF de 2024.
Le marche immobilier a Mios est-il en baisse ?
Oui, les prix median ont baisse de 9,9 % entre 2023 et 2024, passant de 4 294 €/m² a 3 871 €/m². Cette correction fait suite a plusieurs annees de hausse continue.
Mios est-elle plus chere que Le Teich ?
Non, Mios est actuellement moins chere que Le Teich. En 2024, le prix median a Mios est inferieur de 10 % a celui du Teich, qui s'etablit a 4 266 €/m².
Peut-on investir en location saisonniere a Mios ?
Le potentiel saisonnier semble faible. La pression touristique immobiliere est notee 3,1/10 et les residences secondaires ne representent que 2 % du parc, orientant plutot vers un investissement en location annuelle ou une strategie de plus-value.
Quels sont les atouts de Mios pour s'installer ?
Mios presente une forte attractite residentielle avec une croissance demographique elevee, un parc de logements majoritairement recents, et un bon niveau d'equipements (commerces, services, sante). Sa situation entre foret et Bassin d'Arcachon est un atout cadre de vie majeur.
Marché immobilier des communes voisines
Mios affiche un ecart de valorisation significatif avec Le Teich (+10 %) et surtout Arcachon (+136 %), mais ses indicateurs demographiques et son parc recent offrent un effet de levier interessant pour qui croit a son rattrapage.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mios.