Le marché immobilier de Mios affiche un prix médian global de 3 871 €/m², selon les données DVF 2024. Sur les 124 transactions enregistrées, l'activité est largement portée par les maisons individuelles, qui représentent 93% du parc résidentiel. Cette petite ville dynamique de Gironde, en croissance démographique soutenue (+15,8% en 5 ans), présente un marché en phase de correction après une période de forte valorisation.
Comment se porte le marché immobilier à Mios
Avec 124 transactions et un prix médian de 3 871 €/m², Mios se positionne dans la moyenne haute de son secteur, plus chère que Léognan (3 521 €/m²) mais bien en deçà d'Arcachon (9 118 €/m²). Le marché est en repli de -9,9% sur un an, signe d'un ajustement. Toutefois, la fourchette interquartile (3 207 - 4 419 €/m²) reste resserrée, indiquant une certaine homogénéité des prix. Le volume de ventes, soutenu, et le faible taux de logements vacants (4,1%) suggèrent une liquidité correcte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -9,9 % sur un an du prix médian reflète un ajustement du marché après une période de forte hausse, probablement amplifié par la remontée des taux. Cette correction, dans une commune ayant connu une croissance démographique soutenue (+15,8 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs capables de financer. Pour les vendeurs, elle impose un pricing réaliste, en phase avec la nouvelle donne économique.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mios
Les maisons dominent très largement (91% des ventes), avec une surface médiane de 95 m² pour un prix de 3 871 €/m². Seulement 9 appartements ont été vendus (surface médiane 44 m² à 3 720 €/m²). La forte proportion de propriétaires (77,8%) et la part minime de résidences secondaires (2%) dessinent un marché ancré dans la résidence principale, acheté principalement par des ménages locaux ou attirés par la proximité du Bassin d'Arcachon.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et une offre neuve conséquente (840 logements autorisés en 5 ans). La vente n'est pas bloquée, mais elle demande un prix réaliste. La proximité de la gare de Biganos-Facture (4,2 km) et la croissance démographique constituent des atouts pérennes pour la valeur des biens, sous réserve d'une estimation précise au regard de la nouvelle donne.
Dernières ventes enregistrées à Mios
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mios
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mios
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mios
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mios (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 840 logements autorisés sur 5 ans indiquent une attractivité confirmée, même si la tendance récente est à un ralentissement (-7 %). Ce volume important de construction neuve répond à la pression démographique mais nécessite de surveiller l'équilibre offre/demande pour éviter une surchauffe sur certains segments, notamment le pavillonnaire qui domine déjà le paysage à 90,9 %.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Mios, peu touristique (1 camping), suit la saisonnalité classique avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La vente en début d'année permet à l'acquéreur de régler la taxe foncière seulement l'année suivante (due en septembre). La période estivale peut être propice aux négociations, l'attention des acheteurs étant parfois captée par le Bassin d'Arcachon voisin.
Le saviez-vous ?
- Mios a gagné 45,9 % d'habitants en 10 ans.
- La commune compte 460 équipements et services pour 12 000 habitants.
- 77,4 % de la population en âge de travailler a un emploi.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mios
- Prix médian à 3 871 €/m², en baisse de 9,9 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 367 745 €, un appartement 163 680 €.
- Le parc est récent : 46,3 % des logements construits après 2006.
- Densité faible, 7ème commune de sa catégorie en Gironde par la population.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mios
Quel est le prix au m² à Mios en 2024 ?
Le prix médian à Mios est de 3 871 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient en moyenne à ce tarif, tandis que les appartements, plus rares, s'échangent autour de 3 720 €/m².
Le prix immobilier à Mios est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -9,9% sur un an, reflétant un marché en phase de correction après des années de forte croissance. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Mios ?
Avec 124 transactions annuelles et un taux de vacance faible (4,1%), la liquidité est correcte. Toutefois, la baisse des prix impose une estimation au plus juste pour vendre dans des délais raisonnables.
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