01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 560 résidences principales, 138 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 138 | 17,9 % |
| Logements vacants | 75 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 773 logements: 72 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 215 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 76 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,4 % |
| 2 pièces | 39 | 7,0 % |
| 3 pièces | 96 | 17,2 % |
| 4 pièces | 143 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 713 | 773 |
| Rés. principales | 480 | 539 | 560 |
| Rés. secondaires | 162 | 139 | 138 |
| Vacants | 32 | 35 | 75 |
À Saint-Martin-De-Castillon (13 km, 689 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 90 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 101 | 18,1 % |
| Électricité | 251 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 29,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,0 % |
| 1 voiture | 251 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 50,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 155 | 76 | 36 |
| 1975 | 402 | 205 | 160 | 37 |
| 1982 | 530 | 281 | 230 | 19 |
| 1990 | 595 | 371 | 198 | 26 |
| 1999 | 643 | 449 | 172 | 22 |
| 2006 | 660 | 477 | 158 | 25 |
| 2011 | 674 | 480 | 162 | 32 |
| 2016 | 713 | 539 | 139 | 35 |
| 2022 | 773 | 560 | 138 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 267 à 773, soit +190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 88 | 90 | 90 | 150 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 45 | 47 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,9 % |
| Classe B | 13 | 5,5 % |
| Classe C | 63 | 26,7 % |
| Classe D | 61 | 25,8 % |
| Classe E | 45 | 19,1 % |
| Classe F | 28 | 11,9 % |
| Classe G | 12 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 236 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 25,4 % |
| Classe B | 98 | 41,5 % |
| Classe C | 37 | 15,7 % |
| Classe D | 11 | 4,7 % |
| Classe E | 12 | 5,1 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8 |
| Classe B | 8 | 5 |
| Classe C | 45 | 18 |
| Classe D | 54 | 7 |
| Classe E | 40 | 5 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grambois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Grambois compte 773 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,4 %, secondaire 17,9 %, vacant 9,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Grambois (76,2 %). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Grambois mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Côté DPE, de Grambois, le parc fait moins bien que le repère national: C et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 44,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon dans lequel s'inscrit Grambois. L'environnement physique — à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (42ᵉ rang sur 150 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Grambois
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Grambois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grambois s'établit à 3 802 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grambois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grambois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 597 €/m² à 3 802 €/m² (+5,7 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 802 €/m² pour les maisons et 17 302 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 802 € | 3 802 € | 17 302 € |
| Prix moyen/m² | 8 102 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 597 € |
| 2022 | 35 | 3 489 € |
| 2023 | 24 | 3 752 € |
| 2024 | 13 | 3 786 € |
| 2025 | 13 | 3 802 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 180 logements ont été autorisés et 118 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Grambois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grambois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grambois totalise 18 logements sur 5 ans, soit -68 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grambois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grambois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grambois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grambois est C, avec 16,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grambois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grambois : cadre de vie et logement
Grambois compte 1 234 habitants, à 419 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grambois
Grambois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grambois
Composition du parc immobilier à Grambois
773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grambois est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grambois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 17,7 % 99 logts
- 1919-1945 3,0 % 17 logts
- 1946-1970 16,6 % 93 logts
- 1971-1990 38,4 % 215 logts
- 1991-2005 13,6 % 76 logts
- 2006-2019 10,9 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grambois
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grambois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grambois
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grambois
Quel est le prix de l'immobilier à Grambois ?
Le prix médian au m² à Grambois est de 3 802 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Grambois se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Grambois se situe au 42ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grambois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grambois est de 3,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grambois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grambois
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Résumé
Avec 3 802 €/m², Grambois se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
Progression modérée: ++5,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 113 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,6 % des ventes concernent des maisons, à 3 802 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 330 774 €, soit 14,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Grambois avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Grambois compte 17,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grambois est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Grambois est à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).