01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 32 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,1 % |
| Logements vacants | 2 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 37 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 6,1 % |
| 4 pièces | 6 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 75,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 38 | 37 |
| Rés. principales | 29 | 33 | 32 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 1 | 1 | 2 |
66,7 % de part de propriétaires à Antras, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 9,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 15,2 % |
| Électricité | 10 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 15 | 45,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,1 % |
| 1 voiture | 15 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 47 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 22 | 2 | 8 |
| 1975 | 30 | 22 | 2 | 6 |
| 1982 | 30 | 20 | 4 | 6 |
| 1990 | 30 | 23 | 3 | 4 |
| 1999 | 33 | 26 | 4 | 3 |
| 2006 | 33 | 26 | 5 | 2 |
| 2011 | 36 | 29 | 6 | 1 |
| 2016 | 38 | 33 | 4 | 1 |
| 2022 | 37 | 32 | 3 | 2 |
Trajectoire de long terme: 32 logements en 1968, 37 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (486) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 37 logements dont 86,5 % de résidences principales, Mirannes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Mirannes est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Mirannes présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mirannes: 43,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mirannes entre 2016 et 2022 (-2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Mirannes: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mirannes est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.