01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 97 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 10,7 % |
| Logements vacants | 11 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 8,2 % |
| 4 pièces | 19 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 69,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 129 | 121 |
| Rés. principales | 94 | 95 | 97 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 13 |
| Vacants | 17 | 20 | 11 |
La part de propriétaires atteint 46,7 % à Bazian, commune de 97 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 28,9 % |
| Électricité | 30 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 30 | 30,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 31 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 38 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 80 | 2 | 9 |
| 1975 | 101 | 72 | 0 | 29 |
| 1982 | 97 | 72 | 7 | 18 |
| 1990 | 91 | 78 | 8 | 5 |
| 1999 | 116 | 81 | 14 | 21 |
| 2006 | 119 | 98 | 13 | 8 |
| 2011 | 126 | 94 | 15 | 17 |
| 2016 | 129 | 95 | 14 | 20 |
| 2022 | 121 | 97 | 13 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 121 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 20 | 20 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 4 | 16,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 10 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 236 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (97).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brouilh-Monbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Brouilh-Monbert: sur 121 logements, 80,2 % sont des résidences principales, 10,7 % secondaires, 9,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Le Brouilh-Monbert est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 43,2 % des logements du Brouilh-Monbert ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,9 % des résidences principales.
Le parc du Brouilh-Monbert a reculé de -6,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Brouilh-Monbert: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Brouilh-Monbert appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Brouilh-Monbert se trouve perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.