01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 97 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 10,7 % |
| Logements vacants | 11 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 43,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 8 | 8,2 % |
| 4 pièces | 19 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 69,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 129 | 121 |
| Rés. principales | 94 | 95 | 97 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 13 |
| Vacants | 17 | 20 | 11 |
La part de propriétaires atteint 46,7 % à Bazian, commune de 97 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 28,9 % |
| Électricité | 30 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 30 | 30,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 31 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 38 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 80 | 2 | 9 |
| 1975 | 101 | 72 | 0 | 29 |
| 1982 | 97 | 72 | 7 | 18 |
| 1990 | 91 | 78 | 8 | 5 |
| 1999 | 116 | 81 | 14 | 21 |
| 2006 | 119 | 98 | 13 | 8 |
| 2011 | 126 | 94 | 15 | 17 |
| 2016 | 129 | 95 | 14 | 20 |
| 2022 | 121 | 97 | 13 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 121 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 20 | 20 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 4 | 16,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 10 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 24,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 177 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 236 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (187 kWh/m²/an); côté appartements, B (97).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brouilh-Monbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Brouilh-Monbert: sur 121 logements, 80,2 % sont des résidences principales, 10,7 % secondaires, 9,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Le Brouilh-Monbert est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 43,2 % des logements du Brouilh-Monbert ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,9 % des résidences principales.
Le parc du Brouilh-Monbert a reculé de -6,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Brouilh-Monbert: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Brouilh-Monbert appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Brouilh-Monbert se trouve perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Brouilh-Monbert a bondi de +33,3 % en un an, signal rare sur une commune de 235 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (135ᵉ rang sur 444 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Brouilh-Monbert
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Brouilh-Monbert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Brouilh-Monbert s'établit à 1 913 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Brouilh-Monbert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Brouilh-Monbert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 480 €/m² → 1 913 €/m² (+298,5 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 913 € | 1 913 € |
| Prix moyen/m² | 1 913 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 480 € |
| 2022 | 4 | 1 252 € |
| 2023 | 4 | 1 144 € |
| 2024 | 2 | 1 435 € |
| 2025 | 2 | 1 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Brouilh-Monbert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à au Brouilh-Monbert (0 en 2025).
Fourchettes de loyers au Brouilh-Monbert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Brouilh-Monbert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc au Brouilh-Monbert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Brouilh-Monbert: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Brouilh-Monbert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Brouilh-Monbert : cadre de vie et logement
Le Brouilh-Monbert compte 235 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Brouilh-Monbert
Le Brouilh-Monbert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Brouilh-Monbert
Composition du parc immobilier au Brouilh-Monbert
121 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Brouilh-Monbert: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Brouilh-Monbert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 43,2 % 41 logts
- 1919-1945 11,6 % 11 logts
- 1946-1970 12,6 % 12 logts
- 1971-1990 13,7 % 13 logts
- 1991-2005 10,5 % 10 logts
- 2006-2019 8,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Brouilh-Monbert
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Brouilh-Monbert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Brouilh-Monbert
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 691 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Brouilh-Monbert
Quel est le prix de l'immobilier au Brouilh-Monbert ?
Le prix médian au m² au Brouilh-Monbert est de 1 913 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Le Brouilh-Monbert se situe-t-elle dans le Gers ?
Le Brouilh-Monbert se situe au 135ᵉ rang du Gers sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Brouilh-Monbert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Brouilh-Monbert est de 4,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Brouilh-Monbert.
Résumé
Le marché immobilier du Brouilh-Monbert se situe dans la moyenne — prix médian 1 913 €/m², dans la ligne de la médiane du Gers.
La progression du prix médian atteint +298,5 % sur cinq ans (2021-2025) au Brouilh-Monbert, au-dessus du rythme national. Au total, 19 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +33,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 913 €/m² pour 107 m². Rapporté au revenu médian du Brouilh-Monbert, un logement de 107 m² (204 691 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Brouilh-Monbert est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.