01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 326 résidences principales, 43 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 10,4 % |
| Logements vacants | 43 | 10,4 % |
Sur les 412 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 43 | 13,2 % |
| 4 pièces | 86 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 58,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 405 | 412 |
| Rés. principales | 305 | 318 | 326 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 43 |
| Vacants | 47 | 53 | 43 |
La part de propriétaires atteint 79,1 % à Saint-Martin, commune de 434 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 27,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 54 | 16,5 % |
| Électricité | 145 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 111 | 33,9 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,3 % |
| 1 voiture | 154 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 48,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 212 | 24 | 27 |
| 1975 | 268 | 194 | 17 | 57 |
| 1982 | 284 | 205 | 19 | 60 |
| 1990 | 304 | 235 | 25 | 44 |
| 1999 | 343 | 263 | 18 | 62 |
| 2006 | 362 | 294 | 30 | 38 |
| 2011 | 376 | 305 | 24 | 47 |
| 2016 | 405 | 318 | 34 | 53 |
| 2022 | 412 | 326 | 43 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 263 logements, le total atteint 412 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 46 | 47 | 58 | 62 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 26 | 26 | 23 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,7 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 24 | 26,1 % |
| Classe D | 28 | 30,4 % |
| Classe E | 17 | 18,5 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 29,3 % |
| Classe B | 29 | 31,5 % |
| Classe C | 14 | 15,2 % |
| Classe D | 9 | 9,8 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (128) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 412 logements à Barran, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Barran se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Barran (70,1 %), complétée par 27,2 % de locataires. Part du parc social: 6,1 % des résidences principales.
Le parc de Barran porte la trace d'une construction ancienne: 32,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (208 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Barran entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 48,5 % des ménages de Barran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barran est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique à 198 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.