01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 332 résidences principales, 41 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 9,9 % |
| Logements vacants | 41 | 9,9 % |
Sur les 415 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 61 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 44 | 13,3 % |
| 4 pièces | 87 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 58,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 403 | 415 |
| Rés. principales | 297 | 316 | 332 |
| Rés. secondaires | 26 | 34 | 41 |
| Vacants | 51 | 53 | 41 |
La part de propriétaires atteint 88,2 % à Saint-Martin, commune de 434 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 70,1 % de propriétaires, 27,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 54 | 16,3 % |
| Électricité | 147 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 113 | 34,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,2 % |
| 1 voiture | 156 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 212 | 24 | 27 |
| 1975 | 268 | 194 | 17 | 57 |
| 1982 | 284 | 205 | 19 | 60 |
| 1990 | 304 | 235 | 25 | 44 |
| 1999 | 343 | 263 | 18 | 62 |
| 2007 | 363 | 297 | 29 | 37 |
| 2012 | 374 | 297 | 26 | 51 |
| 2017 | 403 | 316 | 34 | 53 |
| 2023 | 415 | 332 | 41 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 263 logements, le total atteint 415 en 2023 (+58 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 46 | 47 | 58 | 62 | 52 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 26 | 26 | 23 | 36 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,4 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 25 | 26,3 % |
| Classe D | 28 | 29,5 % |
| Classe E | 18 | 18,9 % |
| Classe F | 10 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 29,5 % |
| Classe B | 30 | 31,6 % |
| Classe C | 14 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 8 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (227 kWh/m²/an), les appartements A (128) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 415 logements à Barran, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. Barran se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Majorité de propriétaires à Barran (70,1 %), complétée par 27,2 % de locataires. Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Barran porte la trace d'une construction ancienne: 32,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 44,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Barran entre 2017 et 2023 (+3,0 %). 48,8 % des ménages de Barran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barran est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Barran
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barran s'établit à 1 882 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 75,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Barran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 882 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 882 € | 1 882 € |
| Prix moyen/m² | 1 856 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 431 € |
| 2022 | 8 | 1 180 € |
| 2023 | 5 | 900 € |
| 2024 | 10 | 1 174 € |
| 2025 | 9 | 1 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Barran
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Barran, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Barran
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (75,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Barran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Barran: classe D en tête, 14,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barran
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S'installer à Barran : cadre de vie et logement
Barran compte 692 habitants sur 52,82 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barran
Barran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barran
Composition du parc immobilier à Barran
415 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
387 maisons pour 27 appartements: le parc à Barran est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 32,0 % 104 logts
- 1919-1945 7,4 % 24 logts
- 1946-1970 10,2 % 33 logts
- 1971-1990 22,2 % 72 logts
- 1991-2005 9,5 % 31 logts
- 2006-2020 18,8 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barran
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS Baïse PPRN Approuvé approuvé le 14/04/1958
- PPRN-RGA - BARRAN PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barran
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 902 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barran
Quel est le prix de l'immobilier à Barran ?
Le prix médian au m² à Barran est de 1 882 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Barran se situe-t-elle dans le Gers ?
Barran se situe au 129ᵉ rang du Gers sur 430 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barran est de 5,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barran
Barran est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Barran (1 882 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +11,5 % par rapport dans le Gers.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 882 €/m². Le bien médian (111 m² à 208 902 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Barran: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Barran est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).