Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 217 logements au total.
À 9 km, Llo (153 hab.) enregistre 25,6 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Mont-Louis reste vacante hors saison — 125 résidences secondaires recensées (57,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 69,6 % d'appartements pour seulement 30,4 % de maisons. Mont-Louis se situe dans un environnement une commune catalane des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 582 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Structure d'occupation mixte à Mont-Louis: 45,0 % de propriétaires, 43,7 % de locataires.
Le bâti de Mont-Louis est notablement ancien: 75,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 56,0 % des logements occupés à titre principal.
Mont-Louis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,3 %). 10,5 % des ménages de Mont-Louis n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique perchée à 1 582 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Mont-Louis est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 69 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 76 résidences principales, 125 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 217 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 75 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 75 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 222 | 217 |
| Rés. principales | 93 | 80 | 76 |
| Rés. secondaires | 88 | 103 | 125 |
| Vacants | 42 | 39 | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 45,0 % de propriétaires, 43,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 59 % à une voiture, 30 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 217 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 42 | 36 | 39 | 31 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 23 | 20 | 23 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 180 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).