01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 115 résidences principales, 292 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 27,2 % |
| Résidences secondaires | 292 | 69,0 % |
| Logements vacants | 15 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 423 logements: 27 % sont habités en permanence, 69 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 7,0 % |
| 3 pièces | 36 | 31,3 % |
| 4 pièces | 35 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 31,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 406 | 423 |
| Rés. principales | 103 | 110 | 115 |
| Rés. secondaires | 290 | 276 | 292 |
| Vacants | 13 | 20 | 15 |
À Fontpédrouse, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 16,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,8 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 24,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,6 % |
| Fioul | 29 | 25,2 % |
| Électricité | 22 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 58 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 46,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 55 | 119 | 8 |
| 1975 | 233 | 47 | 84 | 102 |
| 1982 | 251 | 78 | 111 | 62 |
| 1990 | 378 | 93 | 277 | 8 |
| 1999 | 364 | 108 | 217 | 39 |
| 2006 | 392 | 116 | 259 | 17 |
| 2011 | 406 | 103 | 290 | 13 |
| 2016 | 406 | 110 | 276 | 20 |
| 2022 | 423 | 115 | 292 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 423 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 49 | 39 | 38 | 45 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 18 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 16 | 22,5 % |
| Classe E | 17 | 23,9 % |
| Classe F | 15 | 21,1 % |
| Classe G | 11 | 15,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (24 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,3 % |
| Classe B | 27 | 38,0 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 8,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 191 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 372 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 191 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 7 | 9 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Llagonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 292 résidences secondaires dans le parc de la Llagonne, soit 69,0 % du total. Au plan typologique, la maison (74,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,3 %). À l'échelle locale, La Llagonne est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à haute altitude (1 761 m), sur un relief escarpé — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de la Llagonne s'étend d'un noyau historique (20,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,4 % après 2006). Côté DPE, de la Llagonne, le parc fait moins bien que le repère national: E et 287 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,6 %. 47,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Llagonne: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Llagonne est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Topographie et environnement: à haute altitude (1 761 m), sur un relief escarpé — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (115 résidences principales de la Llagonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.