01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 61 résidences principales, 37 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 35,2 % |
| Logements vacants | 7 | 6,7 % |
Sur les 105 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 14 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 9,8 % |
| 3 pièces | 8 | 13,1 % |
| 4 pièces | 11 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 59,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 101 | 105 |
| Rés. principales | 63 | 61 | 61 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 37 |
| Vacants | 6 | 10 | 7 |
La part de propriétaires atteint 48,8 % à Fanlac, commune de 134 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 31,1 % |
| Électricité | 13 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 25 | 41,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,6 % |
| 1 voiture | 22 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 34 | 16 | 12 |
| 1975 | 69 | 31 | 18 | 20 |
| 1982 | 79 | 38 | 30 | 11 |
| 1990 | 83 | 46 | 27 | 10 |
| 1999 | 79 | 44 | 30 | 5 |
| 2006 | 88 | 52 | 29 | 7 |
| 2011 | 102 | 63 | 32 | 6 |
| 2016 | 101 | 61 | 30 | 10 |
| 2022 | 105 | 61 | 37 | 7 |
Trajectoire de long terme: 62 logements en 1968, 105 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 36,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnac-d'Auberoche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Montagnac-d'Auberoche est nette: 35,2 % des 105 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Montagnac-d'Auberoche est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
La structure d'occupation de Montagnac-d'Auberoche est caractéristique des communes de propriétaires (86,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 41,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montagnac-d'Auberoche entre 2016 et 2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Montagnac-d'Auberoche: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.