Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 185 logements au total.
Sainte-Eulalie-D'ans (298 hab., à 5 km) présente 51,1 % de part de propriétaires
Le parc de Brouchaud compte 185 logements, dont une part significative — 37,8 %, soit 70 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (184 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Brouchaud est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
Le bâti de Brouchaud s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,3 %).
Le parc de Brouchaud a reculé de -5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brouchaud: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brouchaud est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Brouchaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 185 logements dont 104 résidences principales, 70 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 185 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 195 | 185 |
| Rés. principales | 97 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 63 | 79 | 70 |
| Vacants | 20 | 11 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 122 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 19 | 15 | 32 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 352 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouchaud (prix au m², ventes DVF, tendance).