01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 104 résidences principales, 70 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 70 | 37,8 % |
| Logements vacants | 11 | 5,9 % |
Parmi les 185 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 26 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 14 | 13,5 % |
| 4 pièces | 20 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 63,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 195 | 185 |
| Rés. principales | 97 | 105 | 104 |
| Rés. secondaires | 63 | 79 | 70 |
| Vacants | 20 | 11 | 11 |
Sainte-Eulalie-D'ans (298 hab., à 5 km) présente 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,3 % |
| Électricité | 33 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 53,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,7 % |
| 1 voiture | 44 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 67 | 25 | 30 |
| 1975 | 129 | 68 | 36 | 25 |
| 1982 | 133 | 67 | 48 | 18 |
| 1990 | 151 | 82 | 51 | 18 |
| 1999 | 162 | 76 | 73 | 13 |
| 2006 | 177 | 95 | 70 | 12 |
| 2011 | 180 | 97 | 63 | 20 |
| 2016 | 195 | 105 | 79 | 11 |
| 2022 | 185 | 104 | 70 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 122 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 19 | 15 | 32 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouchaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brouchaud compte 185 logements, dont une part significative — 37,8 %, soit 70 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (184 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Brouchaud est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
Le bâti de Brouchaud s'étend d'un noyau historique (23,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,3 %).
Le parc de Brouchaud a reculé de -5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brouchaud: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brouchaud est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à 170 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Brouchaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.