01 Le parc de logements
Le parc comprend 752 logements dont 518 résidences principales, 128 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 518 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 128 | 17,0 % |
| Logements vacants | 107 | 14,2 % |
Sur les 752 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 79 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 118 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 70 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 32 | 6,2 % |
| 3 pièces | 83 | 16,0 % |
| 4 pièces | 147 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 49,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 729 | 752 |
| Rés. principales | 494 | 506 | 518 |
| Rés. secondaires | 165 | 138 | 128 |
| Vacants | 62 | 85 | 107 |
À Savignac-Les-Églises (6 km, 1 005 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 81 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 163 | 31,5 % |
| Électricité | 131 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 193 | 37,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,2 % |
| 1 voiture | 218 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 547 | 349 | 145 | 53 |
| 1975 | 589 | 355 | 157 | 77 |
| 1982 | 623 | 398 | 162 | 63 |
| 1990 | 655 | 423 | 178 | 54 |
| 1999 | 665 | 432 | 198 | 35 |
| 2006 | 686 | 463 | 148 | 75 |
| 2011 | 721 | 494 | 165 | 62 |
| 2016 | 729 | 506 | 138 | 85 |
| 2022 | 752 | 518 | 128 | 107 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 547 à 752, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 120 | 94 | 62 | 95 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 57 | 49 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 28 | 19,6 % |
| Classe D | 35 | 24,5 % |
| Classe E | 38 | 26,6 % |
| Classe F | 26 | 18,2 % |
| Classe G | 11 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,4 % |
| Classe B | 41 | 28,7 % |
| Classe C | 31 | 21,7 % |
| Classe D | 14 | 9,8 % |
| Classe E | 17 | 11,9 % |
| Classe F | 12 | 8,4 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 35 | 3 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (287).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
107 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans (14,2 % des 752 unités). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,6 % des ménages de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est notablement ancien: 29,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, le parc fait moins bien que le repère national: E et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Le parc de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.