01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 332 résidences principales, 22 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,7 % |
| Logements vacants | 29 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 383 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 64 | 19,3 % |
| 4 pièces | 106 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 44,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 378 | 383 |
| Rés. principales | 326 | 329 | 332 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 22 |
| Vacants | 30 | 38 | 29 |
À 19 km, Marcillat-en-Combraille (900 hab.) enregistre 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 244 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 63 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 49,7 % |
| Fioul | 25 | 7,5 % |
| Électricité | 68 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 21,4 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 9,6 % |
| 1 voiture | 111 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 174 | 16 | 16 |
| 1975 | 216 | 174 | 18 | 24 |
| 1982 | 203 | 173 | 7 | 23 |
| 1990 | 324 | 278 | 14 | 32 |
| 1999 | 349 | 304 | 16 | 29 |
| 2006 | 359 | 322 | 13 | 24 |
| 2011 | 370 | 326 | 14 | 30 |
| 2016 | 378 | 329 | 11 | 38 |
| 2022 | 383 | 332 | 22 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 206 logements, le total atteint 383 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 44 | 44 | 46 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 57 | 45,2 % |
| Classe D | 52 | 41,3 % |
| Classe E | 8 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 17 | 13,5 % |
| Classe C | 55 | 43,7 % |
| Classe D | 41 | 32,5 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malicorne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Malicorne s'établit à 383 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Malicorne est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, dans les collines, à une altitude moyenne de 369 m — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,5 % de propriétaires et 25,9 % de locataires, Malicorne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 19,0 % des résidences principales.
16,3 % des logements de Malicorne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 49,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Malicorne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Malicorne est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 369 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.