01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 306 résidences principales, 41 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 11,2 % |
| Logements vacants | 19 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 104 | 34,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 8,1 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 41 | 13,4 % |
| 4 pièces | 82 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 48,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 333 | 366 |
| Rés. principales | 257 | 283 | 306 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 41 |
| Vacants | 16 | 17 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Montdoumerc (9 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 68 | 22,2 % |
| Électricité | 111 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 13,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,5 % |
| 1 voiture | 114 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 161 | 1 | 16 |
| 1975 | 164 | 144 | 0 | 20 |
| 1982 | 191 | 159 | 10 | 22 |
| 1990 | 191 | 170 | 19 | 2 |
| 1999 | 221 | 190 | 14 | 17 |
| 2006 | 250 | 214 | 16 | 20 |
| 2011 | 298 | 257 | 25 | 16 |
| 2016 | 333 | 283 | 33 | 17 |
| 2022 | 366 | 306 | 41 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 178 logements à l'origine, 366 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 34 | 36 | 37 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,0 % |
| Classe B | 9 | 13,4 % |
| Classe C | 18 | 26,9 % |
| Classe D | 14 | 20,9 % |
| Classe E | 11 | 16,4 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 46,3 % |
| Classe B | 17 | 25,4 % |
| Classe C | 7 | 10,4 % |
| Classe D | 5 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montalzat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 366 logements dont 306 résidences principales, 41 résidences secondaires et 19 vacants, Montalzat combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montalzat est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,4 %) sur la location (25,1 %).
Le parc compte 34,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Montalzat présente un profil énergétique médian: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 36,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Montalzat a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Montalzat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Montalzat s'inscrit dans un territoire perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 306 résidences principales de Montalzat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.