Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 021 logements recensés.
En regard, Lhospitalet (à 13 km, 925 hab.) affiche 58,6 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 021 logements de Montpezat-de-Quercy, dont 75,1 % en résidence principale, 15,0 % en secondaire, 10,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 205 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,5 % de propriétaires et 27,0 % de locataires, Montpezat-de-Quercy se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,9 % avant 1919 et 13,0 % depuis 2006. Le parc de Montpezat-de-Quercy présente un profil énergétique médian: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Montpezat-de-Quercy affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Montpezat-de-Quercy. Côté topographie, Montpezat-de-Quercy se trouve perchée à 205 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 767 résidences principales de Montpezat-de-Quercy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 021 logements dont 767 résidences principales, 153 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 021 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 982 | 1 021 |
| Rés. principales | 689 | 720 | 767 |
| Rés. secondaires | 173 | 159 | 153 |
| Vacants | 78 | 103 | 102 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 1 021 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 109 | 116 | 110 | 106 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 53 | 52 | 44 | 56 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 257 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 20 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat-de-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).