01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 021 logements dont 767 résidences principales, 153 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 153 | 15,0 % |
| Logements vacants | 102 | 10,0 % |
Parmi les 1 021 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 210 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 88 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 99 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,2 % |
| 2 pièces | 56 | 7,3 % |
| 3 pièces | 124 | 16,2 % |
| 4 pièces | 213 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 46,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 940 | 982 | 1 021 |
| Rés. principales | 689 | 720 | 767 |
| Rés. secondaires | 173 | 159 | 153 |
| Vacants | 78 | 103 | 102 |
En regard, Lalbenque (à 13 km, 1 899 hab.) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 158 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 27,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 171 | 22,3 % |
| Électricité | 354 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 191 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 7,8 % |
| 1 voiture | 377 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 527 | 427 | 42 | 58 |
| 1975 | 593 | 444 | 68 | 81 |
| 1982 | 652 | 486 | 69 | 97 |
| 1990 | 750 | 548 | 134 | 68 |
| 1999 | 802 | 596 | 127 | 79 |
| 2006 | 867 | 645 | 163 | 59 |
| 2011 | 940 | 689 | 173 | 78 |
| 2016 | 982 | 720 | 159 | 103 |
| 2022 | 1 021 | 767 | 153 | 102 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 527 logements, le total atteint 1 021 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 109 | 116 | 110 | 106 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 53 | 52 | 44 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,3 % |
| Classe B | 35 | 13,6 % |
| Classe C | 79 | 30,7 % |
| Classe D | 51 | 19,8 % |
| Classe E | 52 | 20,2 % |
| Classe F | 25 | 9,7 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 257 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 32,3 % |
| Classe B | 86 | 33,5 % |
| Classe C | 41 | 16,0 % |
| Classe D | 20 | 7,8 % |
| Classe E | 14 | 5,4 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 137 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 34 | 1 |
| Classe C | 53 | 26 |
| Classe D | 41 | 10 |
| Classe E | 43 | 9 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (200 kWh/m²/an) et appartements en classe C (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 20 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat-de-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 021 logements de Montpezat-de-Quercy, dont 75,1 % en résidence principale, 15,0 % en secondaire, 10,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 69,5 % de propriétaires et 27,0 % de locataires, Montpezat-de-Quercy se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,9 % avant 1919 et 13,0 % depuis 2006. Le parc de Montpezat-de-Quercy présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Montpezat-de-Quercy affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Montpezat-de-Quercy. Côté topographie, Montpezat-de-Quercy se trouve perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 767 résidences principales de Montpezat-de-Quercy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Montpezat-de-Quercy affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn-et-Garonne (39ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (39ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montpezat-de-Quercy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montpezat-de-Quercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montpezat-de-Quercy s'établit à 1 338 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montpezat-de-Quercy fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montpezat-de-Quercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montpezat-de-Quercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 396 €/m² → 1 338 €/m² (-4,2 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 338 € | 1 321 € | 1 642 € |
| Prix moyen/m² | 1 474 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 396 € |
| 2022 | 47 | 1 569 € |
| 2023 | 28 | 1 362 € |
| 2024 | 14 | 1 402 € |
| 2025 | 23 | 1 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 150 logements ont été autorisés et 124 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Montpezat-de-Quercy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montpezat-de-Quercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Montpezat-de-Quercy, dont 3 en 2025 (+111 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montpezat-de-Quercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montpezat-de-Quercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montpezat-de-Quercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 257 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montpezat-de-Quercy: la classe C domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montpezat-de-Quercy
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S'installer à Montpezat-de-Quercy : cadre de vie et logement
Montpezat-de-Quercy compte 1 590 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 771 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montpezat-de-Quercy
Montpezat-de-Quercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montpezat-de-Quercy
Composition du parc immobilier à Montpezat-de-Quercy
1 021 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,4 % du parc à Montpezat-de-Quercy, 9,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montpezat-de-Quercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 763 logements).
- Avant 1919 23,9 % 182 logts
- 1919-1945 7,3 % 56 logts
- 1946-1970 16,8 % 128 logts
- 1971-1990 27,5 % 210 logts
- 1991-2005 11,5 % 88 logts
- 2006-2019 13,0 % 99 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montpezat-de-Quercy
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montpezat-de-Quercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montpezat-de-Quercy
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpezat-de-Quercy
Quel est le prix de l'immobilier à Montpezat-de-Quercy ?
Le prix médian au m² à Montpezat-de-Quercy est de 1 338 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Montpezat-de-Quercy se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Montpezat-de-Quercy figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 152ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montpezat-de-Quercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpezat-de-Quercy est de 8,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montpezat-de-Quercy
Montpezat-de-Quercy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Montpezat-de-Quercy est une commune accessible — 1 338 €/m² en médiane, -31,6 % par rapport à la médiane du Tarn-et-Garonne (1 957 €/m²). Côté classement départemental, Montpezat-de-Quercy compte parmi les 20 % les plus abordables du Tarn-et-Garonne.
Le prix médian au m² à Montpezat-de-Quercy diminue de 4,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Montpezat-de-Quercy (91,3 % des transactions), à un prix médian de 1 321 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 105 680 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Montpezat-de-Quercy compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 40 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montpezat-de-Quercy s'interprète dans un contexte plus large — Montpezat-de-Quercy est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 191 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).