Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 419 logements au total.
Nuzéjouls (352 hab., à 13 km) présente 63,1 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Saint-Germain-du-Bel-Air compte 419 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,8 %, secondaire 21,5 %, vacant 10,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Germain-du-Bel-Air est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Saint-Germain-du-Bel-Air sont occupées par leurs propriétaires, 22,0 % par des locataires. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Germain-du-Bel-Air porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-du-Bel-Air a augmenté de +3,5 %. 43,0 % des ménages de Saint-Germain-du-Bel-Air disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-du-Bel-Air est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (284 résidences principales de Saint-Germain-du-Bel-Air) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 419 logements dont 284 résidences principales, 90 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 419 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 405 | 419 |
| Rés. principales | 247 | 258 | 284 |
| Rés. secondaires | 105 | 99 | 90 |
| Vacants | 34 | 49 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 206 à 419, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 49 | 44 | 47 | 43 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Bel-Air (prix au m², ventes DVF, tendance).