Côté prix, Montarnaud est un marché tendu — 3 178 €/m² sur 42 ventes récentes, -8,8 % par rapport au reste de l'Hérault. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 583 à 4 712 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Montarnaud varie peu (+1,6 %). Sur l'ensemble de la période, 260 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,7 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (73,8 % des transactions, 3 175 €/m²) et les appartements (26,2 %, 3 470 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Montarnaud, un logement de 97 m² (307 975 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 193 logements autorisés et 67 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Montarnaud s'interprète dans un contexte plus large — Montarnaud est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (42 km), perchée à 174 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
Faut-il investir à Montarnaud en 2026 ?
Entre les coteaux de l'Hérault et la métropole montpelliéraine, Montarnaud combine un cadre de vie rural et une accessibilité urbaine. Avec une croissance démographique de +62,7% en 10 ans, la commune attire les ménages en quête d'espace. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un prix médian inférieur de 12% à 56% à ceux des communes voisines, Montarnaud offre un point d'entrée abordable dans l'aire montpelliéraine.
Verdict
➤ Marché résidentiel attractif pour l'accession, mais peu porteur pour l'investissement locatif classique.
Points clés
- ✓ Correction de -6,7% : point d'entrée potentiel
- ✓ Accessibilité élevée : prix relativement abordables
- ✓ Dynamisme démographique soutenu : +62,7% en 10 ans
- ⚠ Opportunité locative faible : rendements nets modestes
- ⚠ Taxe foncière élevée : impact sur le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Montarnaud affiche un prix médian inférieur à la moyenne nationale des communes de taille comparable.
- Son prix au m² est inférieur de 12% à 56% à ceux des communes voisines similaires dans l'Hérault.
- Son rendement locatif brut dépasse celui des grandes métropoles, mais reste modeste après charges.
Analyse du marché immobilier à Montarnaud
Le marché immobilier de Montarnaud affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Montarnaud
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité correcte : les prix restent abordables pour les ménages locaux, mais l'effort d'accession nécessite un apport.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité correcte : les prix restent abordables pour les ménages locaux, mais l'effort d'accession nécessite un apport.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,1
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible : la demande locative est limitée, avec des rendements nets modestes après charges.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible : la demande locative est limitée, avec des rendements nets modestes après charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'engouement pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'engouement pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Montarnaud : opportunités et risques
Investir à Montarnaud en 2026 se justifie principalement pour une stratégie de plus-value à moyen terme, portée par la dynamique démographique exceptionnelle (+62,7% en 10 ans) et la correction des prix. Les données DVF indiquent un écart de valorisation important avec des communes voisines mieux cotées comme Lavérune ou Cournonsec, laissant entrevoir un potentiel de rattrapage. Toutefois, l'accessibilité pour les primo-accédants locaux est limitée par un revenu médian de 24 730 €, nécessitant souvent un apport conséquent ou un double revenu.
Pour l'investisseur locatif, le rendement net approximatif de 2,6% pour les appartements est modeste. La taxe foncière élevée (55,22%) et la faible part de logements vacants (6,1%) suggèrent un marché de résidence principale, peu propice à la rotation locative. Le taux de chômage contenu (8,5%) et le tissu économique dynamique (453 entreprises) offrent une base solide, mais la demande locative reste insuffisante pour générer des rendements attractifs, comme le confirme l'indice IOL faible.
La rénovation énergétique ne constitue pas un risque majeur, la part de passoires thermiques étant inférieure à 2%. En revanche, les 11 risques naturels recensés, dont un PPR Inondation actif, imposent une vigilance accrue lors du choix du bien. Dans ce contexte, un investissement réussi repose sur une sélection rigoureuse du secteur et une négociation serrée pour compenser la faiblesse des rendements locatifs.
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Données du marché immobilier à Montarnaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Montarnaud, selon les données DVF 2024, se caractérise par une domination écrasante de la maison individuelle (86% du parc). Cette structure explique la surface médiane élevée des transactions (97 m²) et oriente naturellement la demande vers les familles et les primo-accédants en quête d'espace. La proximité de Montpellier (15 km) et la présence de services (214 équipements) soutiennent cette attractivité résidentielle, mais le marché locatif annuel reste atone, comme en témoigne l'indice IOL à 3,1/10.
L'analyse de l'évolution des prix révèle une sensibilité aux cycles nationaux : après un pic à 3 665 €/m² en 2022, le marché a corrigé de -6,7% en 2024. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, crée un différentiel de prix attractif. Toutefois, le volume de transactions a chuté de moitié depuis 2021 (42 ventes contre 79), indiquant un marché moins liquide où la négociation reprend ses droits.
Le parc immobilier est relativement jeune, avec 43,3% des logements construits après 2006, ce qui limite le risque lié aux passoires thermiques (seulement 1,4% de classes F/G). Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti, à 55,22%, grève significativement le rendement net des investisseurs, un paramètre crucial à intégrer dans tout calcul de rentabilité.
Aperçu par typologie à Montarnaud
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montarnaud
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montarnaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montarnaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 193 logements autorisés à à Montarnaud, dont 3 en 2024 (-1 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 193 logements ont été autorisés à la construction, mais seulement 3 en 2024, avec une tendance en baisse de 1 %. Ce ralentissement net de la construction neuve suggère une stabilisation de l'offre, évitant un risque de surproduction à court terme. Cela peut soutenir la valeur du parc existant, notamment les biens récents (43,3 % construits après 2006) qui resteront attractifs face à une offre neuve plus rare.
Fourchettes de loyers à Montarnaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montarnaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut à Montarnaud (4,9 % pour les apparts) est attrayant, mais le net (environ 2,6 %) reflète la réalité. La taxe foncière, à 55,22 % du taux de base, pèse significativement. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 6,1 % localement), les frais de gestion, d'assurance et d'entretien. Dans une copropriété, ajoutez la quote-part de charges. Ces éléments réduisent mécaniquement le rendement et doivent être intégrés dès l'étude de projet.
Performance énergétique du parc à Montarnaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 353 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montarnaud: la classe C domine, 1,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc est bonne, avec une classe dominante C (129 kWh/m²/an). Le très faible taux de passoires thermiques (1,4 % en F/G) est un atout majeur, réduisant le risque de dépréciation réglementaire. Concrètement, les biens à Montarnaud sont globalement conformes aux exigences de la loi Climat (interdiction de location des passoires en 2025 et 2028). Pour l'acheteur, cela limite les travaux obligatoires et sécurise le patrimoine sur le long terme.
Calculateur de rendement à Montarnaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Montarnaud
Pour un appartement de 70 m² à Montarnaud (prix médian 3 470 €/m²), l'investissement s'élève à environ 242 900 €. Le loyer médian attendu est de 14,2 €/m², soit 994 € par mois. Le rendement brut atteint ainsi 4,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,6 %, nécessitant un complément de trésorerie si la mensualité de crédit est élevée.
Erreurs à éviter quand on investit à Montarnaud
- Négliger la taxe foncière (taux de 55,22 % à Montarnaud).
- Calculer la rentabilité uniquement sur le rendement brut.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (6,1 % de vacants).
- Ne pas vérifier la classe DPE et les travaux à prévoir.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Montarnaud suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme en raison des vacances, mais la faible part de résidences secondaires (1,7 %) limite l'effet "saison touristique". Pour un vendeur, mettre son bien en marché en février-mars peut maximiser la visibilité. L'acheteur pourra trouver plus de choix à cette période, mais une opportunité peut surgir en été. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre pour planifier votre budget.
Le saviez-vous ?
- L'âge médian des Montarnéens est de 38,3 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.
- La commune a vu sa population croître de 62,7 % en seulement dix ans.
- On y compte deux monuments historiques protégés, témoins d'un riche passé.
S'installer à Montarnaud : cadre de vie et logement
S'installer à Montarnaud, c'est opter pour un cadre de vie périurbain équilibré, à moins de 30 minutes de Montpellier. La commune offre une autonomie quotidienne grâce à ses 214 équipements, dont 15 commerces et 52 services de santé, répartis sur un territoire vaste de 28 km². Le climat méditerranéen, avec une température moyenne de 14,5°C et près de 940 mm de précipitations annuelles, est propice à un mode de vie tourné vers l'extérieur.
Le profil démographique est jeune et familial, avec un âge médian de 38,3 ans et 37,3% de moins de 30 ans. Cette vitalité se traduit par une vie associative et sportive active (19 équipements dédiés). La connectivité numérique est correcte (fibre à 60,5%), permettant le télétravail, et la desserte par les transports en commun reste dépendante de la voiture individuelle pour rejoindre les pôles d'emplois voisins. La présence de deux monuments historiques protégés ajoute une touche patrimoniale à ce bourg en pleine croissance.
Carte du marché immobilier à Montarnaud
Montarnaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Montarnaud
1 693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Montarnaud, 13,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Montarnaud est très majoritairement composé de maisons individuelles (86,2 %), signe d'un cadre de vie pavillonnaire prisé. La part élevée de propriétaires occupants (78,7 %) et la faible proportion de résidences secondaires (1,7 %) indiquent un marché stable et ancré, tourné vers la résidence principale. Le taux de logements vacants (6,1 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut offrir des opportunités de rénovation. L'acheteur typique est souvent une famille ou un couple s'installant pour le long terme.
Ancienneté du parc à Montarnaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 477 logements).
- Avant 1919 5,6 % 83 logts
- 1919-1945 3,2 % 47 logts
- 1946-1970 4,0 % 59 logts
- 1971-1990 25,0 % 369 logts
- 1991-2005 18,9 % 279 logts
- 2006-2019 43,3 % 639 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montarnaud
214 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montarnaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Mosson_HautBassin PPRN Approuvé approuvé le 09/04/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Montarnaud est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur le bassin de la Mosson. La sismicité est faible et le radon classé en catégorie moyenne. 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. Pour un acheteur, cela implique de vérifier systématiquement la situation du bien vis-à-vis des zones inondables, de consulter le dossier de diagnostic technique, et de souscrire une assurance adaptée. Ces contraintes sont connues et gérées localement, mais doivent être intégrées au projet.
Cas pratique : un achat type à Montarnaud
Pour une maison de 100 m² à Montarnaud (prix médian 3 175 €/m²), le budget est d'environ 317 500 € hors frais de notaire. Cela représente près de 13 années du revenu médian local (24 730 €). Avec un apport de 10 % (31 750 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 750 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montarnaud
- Omettre de consulter le PPR Inondation en vigueur.
- Se fier uniquement au prix au m² sans visiter le bien.
- Sous-estimer l'impact d'un mauvais DPE sur le budget travaux.
- Négocier sans connaître le marché micro-local récent.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Montarnaud : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montarnaud
Quel est le prix immobilier moyen à Montarnaud ?
Le prix médian global est de 3 178 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison type de 97 m², le budget médian est d'environ 308 000 €, tandis qu'un appartement de 70 m² coûte autour de 243 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Montarnaud ?
Le marché a connu une correction de -6,7% en 2024 après le pic de 2022, créant une fenêtre d'opportunité pour l'achat. Toutefois, les rendements locatifs nets sont modestes (environ 2,6%), privilégiant une stratégie de plus-value à moyen terme plutôt qu'un investissement locatif classique.
Montarnaud est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Montarnaud est nettement moins chère que ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 12% par rapport à Mireval, de 15% par rapport à Cournonsec, et jusqu'à 56% par rapport à Montferrier-sur-Lez.
Quel rendement locatif espérer à Montarnaud ?
Le rendement brut locatif est d'environ 4,9% pour les appartements et 4,8% pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 55,22%, gestion, vacance), le rendement net estimé tombe aux alentours de 2,5% à 2,6%.
Quels sont les quartiers à privilégier à Montarnaud ?
Les transactions se concentrent sur les maisons individuelles, majoritairement dans des secteurs construits après 2006 (43,3% du parc). Les zones les plus récentes, souvent bien connectées au centre-bourg et moins exposées au risque inondation (PPR actif), sont à privilégier.
Marché immobilier des communes voisines
Montarnaud affiche un écart de valorisation important avec des communes voisines comme Montferrier-sur-Lez (-56%) ou Saint-Clément-de-Rivière (-39%), malgré des indicateurs similaires, offrant un potentiel de rattrapage à moyen terme.
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Communes limitrophes de Montarnaud
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