Marché haut de gamme: 4 571 €/m² à Montferrier-sur-Lez en médiane, +31,2 % comparé à la moyenne départementale. La fourchette centrale des ventes (3 874 à 5 645 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Au classement départemental, Montferrier-sur-Lez se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Le prix médian de Montferrier-sur-Lez gagne +10,2 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 332 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -12,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Montferrier-sur-Lez (83,1 % des transactions), à un prix médian de 4 964 €/m². Le bien médian (158 m² à 784 312 €) équivaut à 23,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 32 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montferrier-sur-Lez est au cœur de la garrigue languedocienne. Montferrier-sur-Lez est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
Faut-il investir à Montferrier-sur-Lez en 2026 ?
Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, Montferrier-sur-Lez bénéficie d'une position stratégique à quelques kilomètres du centre-ville. Avec une croissance démographique de +7,7 % en 5 ans et un revenu médian élevé, la commune attire une population aisée. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des indicateurs livre un verdict nuancé.
Une correction de -12,4 % en 2024 ouvre une fenêtre d'opportunité dans une commune classée parmi les plus attractives du département.
Verdict
➤ Investissement orienté plus-value à moyen terme, à privilégier sur des biens de caractère avec un apport solide.
Points clés
- ✓ Correction récente de -12,4 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,2/10)
- ✓ Cadre de vie très bien équipé
- ⚠ Rendement locatif net modeste
- ⚠ Accessibilité limitée pour les revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 571 €/m², Montferrier-sur-Lez se situe dans le quart supérieur des communes françaises les plus chères.
- Elle dépasse de 10 % à 31 % les prix médians des communes voisines comparables comme Teyran ou Montarnaud.
- Son rendement locatif brut de 4,8 % pour les appartements reste compétitif face aux grandes métropoles où il avoisine souvent 3 %.
Analyse du marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Le marché immobilier de Montferrier-sur-Lez affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Montferrier-sur-Lez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,9/10) : le marché est dynamique et porté par une demande solide, favorable aux vendeurs en négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,9/10) : le marché est dynamique et porté par une demande solide, favorable aux vendeurs en négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché dépend d'acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative limitée (3,8/10) : les loyers couvrent partiellement les coûts d'acquisition, privilégier un investissement avec visée plus-value.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative limitée (3,8/10) : les loyers couvrent partiellement les coûts d'acquisition, privilégier un investissement avec visée plus-value.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier, concentrez-vous sur la location annuelle ou la résidence principale.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,4/10) : la location saisonnière n'est pas un levier, concentrez-vous sur la location annuelle ou la résidence principale.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Montferrier-sur-Lez : opportunités et risques
Investir à Montferrier-sur-Lez en 2026 s'envisage principalement dans une stratégie de plus-value à moyen ou long terme. Les rendements bruts, de 4,8 % pour les appartements et 3,3 % pour les maisons d'après la carte des loyers, sont modestes. Une fois déduites les charges (taxe foncière à 45,75 %, gestion, vacance locative estimée à 8 %), le rendement net tombe autour de 2,8 %, insuffisant pour un investissement locatif purement cash-flow positif.
La faible part de passoires thermiques (3,0 % classées F ou G) est un atout, réduisant le risque de travaux obligatoires liés à la loi Climat et Résilience. En revanche, l'investisseur doit intégrer la réalité des risques naturels, avec deux Plans de Prévention des Risques (inondation et incendie) actifs, qui peuvent impacter l'assurabilité et la valeur de certains biens.
Le contexte demeure porteur : l'attractivité territoriale très élevée (IAT 8,2/10) et la densité exceptionnelle d'équipements (230 au total) garantissent une demande résidentielle solide. La construction neuve limitée (42 logements autorisés en 2024) évite le risque de sur-offre. L'investissement est donc pertinent pour qui peut supporter un effort mensuel net et viser une revalorisation du capital sur 5 à 10 ans, dans un marché de qualité.
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Données du marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Montferrier-sur-Lez, analysé à travers les données DVF 2024, présente un profil singulier. Après une forte appréciation jusqu'en 2023, il subit une correction significative de -12,4 % sur un an. Cette baisse, plus prononcée que la moyenne départementale, crée une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs, sans remettre en cause les indicateurs solides de la commune.
La structure des transactions révèle un marché très orienté vers la maison individuelle, qui représente 83 % des ventes. Avec une surface médiane de 158 m² et un prix médian de 4 964 €/m², ce segment attire une clientèle aisée, souvent extérieure, recherchant un cadre de vie de qualité à proximité immédiate de Montpellier. La part très faible des appartements (17 % des ventes) limite les options pour les petits budgets.
Ancré dans la métropole montpelliéraine, le territoire bénéficie d'une croissance démographique continue (+18,5 % en 10 ans) et d'un taux de vacance de logements très bas (5,2 %). Ces facteurs, combinés à un parc ancien limité (11,4 % d'avant 1945) et une construction neuve mesurée, tendent à contenir l'offre et à soutenir les prix à moyen terme, malgré la correction conjoncturelle.
Aperçu par typologie à Montferrier-sur-Lez
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montferrier-sur-Lez
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montferrier-sur-Lez
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montferrier-sur-Lez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montferrier-sur-Lez: 162 logements autorisés sur 5 ans, 42 pour la dernière année (+5 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La construction neuve reste dynamique avec 162 logements autorisés sur 5 ans, en tendance haussière. Ce volume, modéré au regard du parc existant (1926 logements), indique une attractivité confirmée sans risque immédiat de sur-offre massive. Il répond à une demande solide, portée par la croissance démographique. Pour l'acheteur, le neuf offre une alternative avec une performance énergétique optimale, mais à un prix premium. Ce flux continu contribue à moderniser le parc et maintient une activité économique locale.
Fourchettes de loyers à Montferrier-sur-Lez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montferrier-sur-Lez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est un indicateur théorique. À Montferrier-sur-Lez, le passage au net implique de soustraire des charges réelles et significatives. La taxe foncière, avec un taux de 45,75 % sur le bâti, est le premier poste. Viennent s'ajouter les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété si applicable, une provision pour travaux et un lissage du risque de vacance (le taux de logements vacants local est de 5,2 %). C'est ce calcul réaliste qui détermine la vraie rentabilité de votre placement et sa capacité à générer un cash-flow positif.
Performance énergétique du parc à Montferrier-sur-Lez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 465 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montferrier-sur-Lez: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne, avec une classe C dominante et seulement 3,0 % de passoires thermiques (F/G). Cela limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs, les interdictions de location visant d'abord les logements les moins performants. Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour rester conforme aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des logements classés F à partir de 2028 et E à partir de 2034).
Calculateur de rendement à Montferrier-sur-Lez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Montferrier-sur-Lez
Pour un appartement type de 44 m² (valeur médiane 175 736 €), le loyer moyen attendu est d'environ 700 €/mois (15,9 €/m²). Avec un rendement brut de 4,8 %, l'effort net mensuel après déduction de la taxe foncière (environ 100 €/mois en moyenne), de la gestion et des provisions, peut être proche de zéro, voire légèrement négatif, nécessitant un apport personnel pour équilibrer.
Erreurs à éviter quand on investit à Montferrier-sur-Lez
- Négliger la taxe foncière, élevée à 45,75 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner la vacance.
- Oublier les travaux de mise aux normes (DPE).
- Surestimer les loyers par rapport au marché local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Montferrier-sur-Lez suit une saisonnalité classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une forte période de transactions au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme. Pour un vendeur, mettre en marché au printemps maximise la visibilité. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut parfois motiver des ventes en fin d'été. Le faible taux de résidences secondaires atténue l'effet de saison touristique pure.
Le saviez-vous ?
- Montferrier-sur-Lez compte 1 monument historique protégé.
- 93,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 48,0 ans, supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Montferrier-sur-Lez : cadre de vie et logement
S'installer à Montferrier-sur-Lez, c'est choisir un cadre de vie ultra-équipé en périphérie immédiate de Montpellier. La commune dispose de 230 équipements, avec une concentration notable dans la santé (105 équipements) et les services (84), offrant une autonomie rare pour une commune de cette taille. La connectivité est excellente, avec la fibre disponible pour 93,8 % des logements et un score numérique de 9/100.
Le profil démographique est celui d'une commune vieillissante et aisée, avec un âge médian de 48 ans et 35 % de plus de 60 ans. L'indice de vieillissement de 226,5 et le revenu médian élevé (33 630 €) dessinent un territoire paisible, orienté familles et retraités. La faible pression touristique (1,4/10) et le taux de résidences secondaires minime (2,1 %) préservent ce caractère résidentiel.
Néanmoins, la commune n'échappe pas aux contraintes de son territoire. Onze risques naturels sont recensés et 21 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement liés aux inondations. Le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) délimite des zones constructibles sous conditions, un paramètre à vérifier systématiquement lors de l'acquisition.
Carte du marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Montferrier-sur-Lez
1 926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,8 % de maisons, 21,2 % d'appartements sur un total de 1 926 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc immobilier de Montferrier-sur-Lez est très majoritairement composé de maisons individuelles (78,8 %) et occupé par des propriétaires (70,3 %). Cette structure indique un marché ancré, familial et stable, où la pression locative est limitée. La part très faible de résidences secondaires (2,1 %) confirme l'attrait pour une résidence principale. Les acheteurs typiques sont donc souvent des ménages établis ou des familles recherchant un cadre de vie pavillonnaire et pérenne, au sein de la Métropole de Montpellier.
Ancienneté du parc à Montferrier-sur-Lez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 786 logements).
- Avant 1919 8,1 % 144 logts
- 1919-1945 3,4 % 60 logts
- 1946-1970 10,3 % 184 logts
- 1971-1990 32,6 % 582 logts
- 1991-2005 21,8 % 389 logts
- 2006-2019 23,9 % 426 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montferrier-sur-Lez
230 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montferrier-sur-Lez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Montferrier_sur_Lez PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2013
- PPRIF Montferrier_sur_Lez PPRN Approuvé approuvé le 21/03/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Montferrier-sur-Lez est concerné par des Plans de Prévention des Risques (PPR) Inondation et Incendie. La sismicité et le radon sont classés faibles. Concrètement, cela signifie que pour tout achat, il est impératif de consulter le dossier des risques et de vérifier si le bien est en zone réglementée. En zone inondable, des restrictions constructives ou d'assurabilité peuvent s'appliquer. Ces éléments font partie des diagnostics obligatoires et influent sur la valorisation du bien.
Cas pratique : un achat type à Montferrier-sur-Lez
Pour une maison familiale de 158 m² (valeur médiane 784 312 €), comptez environ 822 000 € frais de notaire inclus. Cela représente l'équivalent de 23 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % entraînerait une mensualité hors assurance d'environ 3 950 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Montferrier-sur-Lez
- Omettre de vérifier le zonage des PPR Inondation/Incendie.
- Ne pas consulter le DPE avant une offre ferme.
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire.
- Ignorer l'état du parc, dont 11,4 % est antérieur à 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Montferrier-sur-Lez : passer à l'action
L'analyse des chiffres est une première étape, mais la réussite d'un investissement dépend de la connaissance fine du terrain et du réseau de professionnels locaux. Notre expertise vous guide pour transformer ces données en décision concrète et saisir les opportunités.
Les données révèlent un marché en correction après un pic, où le choix du bien et du timing devient crucial.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix immobilier moyen à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian global était de 4 571 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les maisons se vendaient en médiane à 4 964 €/m² et les appartements à 3 994 €/m². Une maison type de 158 m² représente un investissement d'environ 784 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Montferrier-sur-Lez ?
Le marché a connu une correction de -12,4 % en 2024 après plusieurs années de hausse, ce qui peut constituer un point d'entrée opportun. L'investissement est à envisager sur le moyen terme pour viser la plus-value, les rendements locatifs nets étant modestes (environ 2,8 %).
Montferrier-sur-Lez est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur à toutes ses voisines comparables. Il dépasse de 8 % celui de Saint-Aunès (4 193 €/m²) et de 31 % celui de Montarnaud (3 175 €/m²), justifié par une attractivité et un niveau d'équipements très élevés.
Quel rendement locatif espérer à Montferrier-sur-Lez ?
Le rendement locatif brut est de 4,8 % pour les appartements et 3,3 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,8 % pour un appartement et 1,9 % pour une maison.
Quels sont les quartiers à privilégier à Montferrier-sur-Lez ?
La commune étant de petite taille (8 km²), l'offre est homogène mais le centre-bourg historique et les secteurs les plus proches des nombreux équipements (commerces, santé) sont les plus prisés. Il est crucial de vérifier la zone de constructibilité par rapport au Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Montferrier-sur-Lez affiche un prix au m² supérieur de 10 % à Teyran et de 31 % à Montarnaud, mais son attractivité territoriale très élevée et ses services justifient cet écart pour un investisseur visant la plus-value dans un marché de qualité.
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Communes limitrophes de Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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