01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 825 logements dont 1 734 résidences principales, 10 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 734 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,5 % |
| Logements vacants | 80 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 825 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 113 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 350 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 639 | 36,9 % |
| 2006-2019 | 514 | 29,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 147 | 8,5 % |
| 3 pièces | 249 | 14,4 % |
| 4 pièces | 482 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 846 | 48,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 678 | 1 825 |
| Rés. principales | 1 289 | 1 550 | 1 734 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 10 |
| Vacants | 116 | 110 | 80 |
En regard, Saint-Étienne-De-Tulmont (à 15 km, 4 051 hab.) affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 258 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 444 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 8,1 % |
| Fioul | 159 | 9,2 % |
| Électricité | 1 092 | 63,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 291 | 16,8 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 375 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 817 |
| Total ménages | 1 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 469 |
| Sous-occupation accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 4,4 % |
| 1 voiture | 701 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 956 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 263 | 13 | 15 |
| 1975 | 350 | 321 | 5 | 24 |
| 1982 | 446 | 399 | 14 | 33 |
| 1990 | 592 | 553 | 12 | 27 |
| 1999 | 724 | 678 | 1 | 45 |
| 2006 | 1 176 | 1 105 | 32 | 39 |
| 2011 | 1 417 | 1 289 | 12 | 116 |
| 2016 | 1 678 | 1 550 | 18 | 110 |
| 2022 | 1 825 | 1 734 | 10 | 80 |
Trajectoire de long terme: 291 logements en 1968, 1 825 en 2022 (+527 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 145 | 108 | 107 | 139 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 31 | 18 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 13,2 % |
| Classe B | 53 | 11,1 % |
| Classe C | 243 | 50,7 % |
| Classe D | 85 | 17,7 % |
| Classe E | 29 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 479 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 280 | 58,5 % |
| Classe B | 144 | 30,1 % |
| Classe C | 15 | 3,1 % |
| Classe D | 23 | 4,8 % |
| Classe E | 14 | 2,9 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 6 |
| Classe B | 46 | 7 |
| Classe C | 111 | 132 |
| Classe D | 63 | 22 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (144), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbeton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montbeton est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montbeton est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montbeton est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Montbeton totalise 1 825 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 734 unités, 95,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,8 % de maisons individuelles pour 16,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 95 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,5 % de propriétaires, 26,2 % de locataires. Montbeton est en deçà de l'obligation SRU: 3,6 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 29,7 % du parc de Montbeton remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Montbeton se classe bien côté DPE: C en tête et 148 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 63,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,8 % à son parc résidentiel. 55,1 % des ménages de Montbeton disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montbeton est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (en plaine, à 95 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.