01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 424 logements dont 2 137 résidences principales, 52 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 137 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 52 | 2,1 % |
| Logements vacants | 234 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 2 424 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 143 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 225 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 412 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 438 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 501 | 24,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,8 % |
| 2 pièces | 189 | 8,8 % |
| 3 pièces | 359 | 16,8 % |
| 4 pièces | 649 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 923 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 088 | 2 342 | 2 424 |
| Rés. principales | 1 801 | 2 038 | 2 137 |
| Rés. secondaires | 51 | 55 | 52 |
| Vacants | 236 | 249 | 234 |
Bruguières (6 202 hab., à 20 km) présente 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 433 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 563 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 109 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 0,7 % |
| Fioul | 169 | 7,9 % |
| Électricité | 1 466 | 68,6 % |
| Gaz bouteille | 84 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 402 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 472 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 1 012 |
| Total ménages | 2 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 367 |
| Sous-occupation modérée | 485 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 6,6 % |
| 1 voiture | 973 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 023 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 884 | 711 | 99 | 74 |
| 1975 | 980 | 784 | 84 | 112 |
| 1982 | 1 105 | 896 | 62 | 147 |
| 1990 | 1 240 | 1 036 | 95 | 109 |
| 1999 | 1 346 | 1 180 | 66 | 100 |
| 2006 | 1 853 | 1 601 | 45 | 207 |
| 2011 | 2 088 | 1 801 | 51 | 236 |
| 2016 | 2 342 | 2 038 | 55 | 249 |
| 2022 | 2 424 | 2 137 | 52 | 234 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 884 logements à l'origine, 2 424 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 182 | 173 | 153 | 241 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 70 | 58 | 52 | 50 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,6 % |
| Classe B | 69 | 8,6 % |
| Classe C | 393 | 49,1 % |
| Classe D | 182 | 22,7 % |
| Classe E | 78 | 9,7 % |
| Classe F | 35 | 4,4 % |
| Classe G | 23 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 801 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 44,4 % |
| Classe B | 264 | 33,0 % |
| Classe C | 69 | 8,6 % |
| Classe D | 47 | 5,9 % |
| Classe E | 36 | 4,5 % |
| Classe F | 22 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2 |
| Classe B | 51 | 18 |
| Classe C | 180 | 213 |
| Classe D | 135 | 47 |
| Classe E | 67 | 11 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 21 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 41 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdun-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verdun-sur-Garonne comprend 2 424 logements, dont l'essentiel (88,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,1 %), le collectif assurant 21,9 % du parc. Côté cadre local, Verdun-sur-Garonne est au cœur de l'arrière-pays occitan, en plaine, à 112 m d'altitude.
Avec 67,0 % de propriétaires et 31,4 % de locataires, Verdun-sur-Garonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Verdun-sur-Garonne combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (24,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Verdun-sur-Garonne: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 68,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Verdun-sur-Garonne a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Verdun-sur-Garonne. Côté topographie, Verdun-sur-Garonne se trouve en plaine, à 112 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.