33 070 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À 164 km, Narbonne (57 587 hab.) enregistre 32,6 % de part de propriétaires
33 070 logements composent le parc de Montauban en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,3 %). La typologie est équilibrée: 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements. Montauban est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 102 m.
Majorité de propriétaires à Montauban (55,1 %), complétée par 43,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 18,0 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,7 % des résidences principales).
Le parc de Montauban s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 14,3 % des ménages de Montauban n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montauban est une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est dans la plaine, à une altitude de 102 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montauban est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 195 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 33 070 logements dont 28 856 résidences principales, 528 résidences secondaires et 3 686 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 33 070 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 327 | 31 250 | 33 070 |
| Rés. principales | 25 874 | 27 614 | 28 856 |
| Rés. secondaires | 337 | 377 | 528 |
| Vacants | 3 116 | 3 259 | 3 686 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,1 %, locataires 43,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 532 logements à l'origine, 33 070 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 262 | 3 334 | 2 997 | 3 206 | 3 533 | 2 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 913 | 997 | 756 | 732 | 908 | 1 136 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 639 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 211 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 252 |
| T2 | 837 |
| T3 | 1 947 |
| T4 | 1 227 |
| T5+ | 246 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0