01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 429 résidences principales, 7 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 39 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 475.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 45 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 101 | 24,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 39 | 9,1 % |
| 4 pièces | 127 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 58,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 449 | 475 |
| Rés. principales | 360 | 401 | 429 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 7 |
| Vacants | 35 | 34 | 39 |
Bourret, commune de taille similaire à 5 km, affiche 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 11,2 % |
| Électricité | 228 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 142 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Sous-occupation très accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 144 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 62,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 220 | 24 | 22 |
| 1975 | 273 | 190 | 22 | 61 |
| 1982 | 263 | 206 | 32 | 25 |
| 1990 | 284 | 230 | 25 | 29 |
| 1999 | 297 | 249 | 14 | 34 |
| 2007 | 392 | 349 | 8 | 34 |
| 2012 | 408 | 360 | 13 | 35 |
| 2017 | 449 | 401 | 13 | 34 |
| 2023 | 475 | 429 | 7 | 39 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 266 à 475 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 40 | 45 | 57 | 34 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 23 | 21 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,0 % |
| Classe B | 10 | 11,0 % |
| Classe C | 32 | 35,2 % |
| Classe D | 24 | 26,4 % |
| Classe E | 6 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 41,8 % |
| Classe B | 24 | 26,4 % |
| Classe C | 15 | 16,5 % |
| Classe D | 7 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escatalens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
475 logements sont recensés à Escatalens, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pour mémoire, Escatalens est une commune de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 86,8 % des ménages d'Escatalens sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Escatalens: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 53,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Escatalens: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Escatalens est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Escatalens reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (124ᵉ rang sur 187 communes)
Analyse du marché immobilier à Escatalens
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escatalens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escatalens s'établit à 1 444 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escatalens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escatalens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 444 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 524 €/m² pour les maisons et 1 375 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 444 € | 1 524 € | 1 375 € |
| Prix moyen/m² | 1 528 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 091 € |
| 2022 | 18 | 1 783 € |
| 2023 | 12 | 1 959 € |
| 2024 | 12 | 1 868 € |
| 2025 | 7 | 1 444 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
148 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Escatalens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Escatalens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Escatalens totalise 15 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Escatalens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Escatalens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Escatalens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Escatalens est C, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Escatalens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escatalens : cadre de vie et logement
Escatalens compte 1 148 habitants sur 17,99 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escatalens
Escatalens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escatalens
Composition du parc immobilier à Escatalens
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Escatalens est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Escatalens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 410 logements).
- Avant 1919 27,3 % 112 logts
- 1919-1945 10,2 % 42 logts
- 1946-1970 8,8 % 36 logts
- 1971-1990 11,0 % 45 logts
- 1991-2005 18,3 % 75 logts
- 2006-2020 24,6 % 101 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Escatalens
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Escatalens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin GARONNE amont PPRN Approuvé approuvé le 19/07/1999
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escatalens
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escatalens
Quel est le prix de l'immobilier à Escatalens ?
Le prix médian au m² à Escatalens est de 1 444 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Escatalens se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Escatalens se situe au 124ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 187 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Escatalens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escatalens est de 8,0 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escatalens.
Communes limitrophes d'Escatalens
Escatalens est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Escatalens s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 444 €/m², soit -41,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes d'Escatalens (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 524 €/m². Rapporté au revenu médian d'Escatalens, un logement de 108 m² (164 592 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Escatalens avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Escatalens est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.