01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 464 résidences principales, 104 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 104 | 17,4 % |
| Logements vacants | 31 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 599.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 124 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 113 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 60 | 12,9 % |
| 4 pièces | 124 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 553 | 599 |
| Rés. principales | 342 | 391 | 464 |
| Rés. secondaires | 131 | 113 | 104 |
| Vacants | 16 | 49 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Héry-sur-Alby (9 km) affiche 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 12,3 % |
| Électricité | 184 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 210 | 45,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 40 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 156 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 63,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 102 | 61 | 30 |
| 1975 | 241 | 114 | 91 | 36 |
| 1982 | 308 | 149 | 137 | 22 |
| 1990 | 397 | 209 | 158 | 30 |
| 1999 | 433 | 264 | 153 | 16 |
| 2006 | 467 | 319 | 142 | 6 |
| 2011 | 489 | 342 | 131 | 16 |
| 2016 | 553 | 391 | 113 | 49 |
| 2022 | 599 | 464 | 104 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 599 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 42 | 62 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 23 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 43 | 26,1 % |
| Classe D | 48 | 29,1 % |
| Classe E | 41 | 24,8 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 13 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 24,8 % |
| Classe B | 63 | 38,2 % |
| Classe C | 32 | 19,4 % |
| Classe D | 7 | 4,2 % |
| Classe E | 7 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 13 | 30 |
| Classe D | 25 | 23 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 265 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montcel: 77,5 % de résidences principales, 17,4 % de secondaires et 5,2 % de vacants sur un total de 599 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,1 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de Montcel sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Montcel combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (26,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montcel: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montcel est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montcel s'inscrit dans un territoire à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Montcel a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 111 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Savoie
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montcel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montcel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montcel s'établit à 4 214 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montcel se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montcel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montcel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +47,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 214 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 338 €/m² pour les maisons et 3 183 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 214 € | 4 338 € | 3 183 € |
| Prix moyen/m² | 4 399 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 857 € |
| 2022 | 19 | 3 769 € |
| 2023 | 8 | 4 564 € |
| 2024 | 11 | 3 526 € |
| 2025 | 14 | 4 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 254 logements ont été autorisés et 132 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Montcel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montcel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montcel: 32 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montcel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montcel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montcel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montcel: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montcel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montcel : cadre de vie et logement
Montcel, commune de 1 111 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 875 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels) et arrosée par 1 519 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montcel
Montcel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montcel
Composition du parc immobilier à Montcel
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montcel: 85,1 % de maisons, 14,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montcel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 433 logements).
- Avant 1919 14,3 % 62 logts
- 1919-1945 3,7 % 16 logts
- 1946-1970 4,8 % 21 logts
- 1971-1990 28,6 % 124 logts
- 1991-2005 22,4 % 97 logts
- 2006-2019 26,1 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montcel
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montcel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montcel
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
480 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montcel
Quel est le prix de l'immobilier à Montcel ?
Le prix médian au m² à Montcel est de 4 214 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 495 000 €.
Comment Montcel se situe-t-elle dans le Savoie ?
Montcel se classe au 43ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montcel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montcel est de 4,0 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Montcel est un marché tendu — 4 214 €/m² sur 14 ventes récentes, +35,2 % par rapport au reste de la Savoie.
La progression du prix médian atteint +47,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Montcel, au-dessus du rythme national. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 338 €/m² (surface médiane 114 m²) et celui des appartements à 3 183 €/m² (90 m²). Rapporté au revenu médian de Montcel, un logement de 114 m² (494 532 €) représente 18,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,3 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 32 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montcel est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le cadre géographique (à 730 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.