01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 464 résidences principales, 104 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 104 | 17,4 % |
| Logements vacants | 31 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 599.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 124 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 113 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 60 | 12,9 % |
| 4 pièces | 124 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 57,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 553 | 599 |
| Rés. principales | 342 | 391 | 464 |
| Rés. secondaires | 131 | 113 | 104 |
| Vacants | 16 | 49 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Héry-sur-Alby (9 km) affiche 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 12,3 % |
| Électricité | 184 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 210 | 45,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 40 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 156 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 63,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 102 | 61 | 30 |
| 1975 | 241 | 114 | 91 | 36 |
| 1982 | 308 | 149 | 137 | 22 |
| 1990 | 397 | 209 | 158 | 30 |
| 1999 | 433 | 264 | 153 | 16 |
| 2006 | 467 | 319 | 142 | 6 |
| 2011 | 489 | 342 | 131 | 16 |
| 2016 | 553 | 391 | 113 | 49 |
| 2022 | 599 | 464 | 104 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 599 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 42 | 62 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 23 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 43 | 26,1 % |
| Classe D | 48 | 29,1 % |
| Classe E | 41 | 24,8 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 13 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 24,8 % |
| Classe B | 63 | 38,2 % |
| Classe C | 32 | 19,4 % |
| Classe D | 7 | 4,2 % |
| Classe E | 7 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 13 | 30 |
| Classe D | 25 | 23 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 265 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montcel: 77,5 % de résidences principales, 17,4 % de secondaires et 5,2 % de vacants sur un total de 599 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,1 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans un relief de montagne, à 875 m d'altitude moyenne.
Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de Montcel sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Montcel combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (26,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montcel: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montcel est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montcel s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 875 m d'altitude moyenne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.