01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 161 logements dont 364 résidences principales, 786 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 31,4 % |
| Résidences secondaires | 786 | 67,7 % |
| Logements vacants | 11 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 31 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 161 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 44 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,2 % |
| 2 pièces | 24 | 6,6 % |
| 3 pièces | 54 | 14,8 % |
| 4 pièces | 85 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 53,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 012 | 1 112 | 1 161 |
| Rés. principales | 351 | 343 | 364 |
| Rés. secondaires | 585 | 698 | 786 |
| Vacants | 76 | 71 | 11 |
Pugny-Chatenod (1 071 hab., à 7 km) présente 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 50 | 13,7 % |
| Électricité | 99 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 205 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 144 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 146 | 162 | 3 |
| 1975 | 582 | 138 | 351 | 93 |
| 1982 | 597 | 159 | 401 | 37 |
| 1990 | 632 | 208 | 395 | 29 |
| 1999 | 801 | 269 | 456 | 76 |
| 2006 | 874 | 311 | 531 | 32 |
| 2011 | 1 012 | 351 | 585 | 76 |
| 2016 | 1 112 | 343 | 698 | 71 |
| 2022 | 1 161 | 364 | 786 | 11 |
Trajectoire de long terme: 311 logements en 1968, 1 161 en 2022 (+273 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 236 | 252 | 261 | 148 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 63 | 59 | 59 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,5 % |
| Classe C | 21 | 8,0 % |
| Classe D | 97 | 36,9 % |
| Classe E | 98 | 37,3 % |
| Classe F | 22 | 8,4 % |
| Classe G | 21 | 8,0 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,9 % |
| Classe B | 144 | 54,8 % |
| Classe C | 83 | 31,6 % |
| Classe D | 5 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 1,1 % |
| Classe F | 9 | 3,4 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 13 |
| Classe D | 12 | 85 |
| Classe E | 34 | 64 |
| Classe F | 12 | 10 |
| Classe G | 16 | 5 |
Côté maisons, la dominante est E (346 kWh/m²/an); côté appartements, D (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Déserts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Déserts présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 67,7 % de résidences secondaires, soit 786 logements sur 1 161 au total. Profil typologique mixte: 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements. Les Déserts se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Déserts: 26,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc des Déserts consomme plus que la moyenne: E dominante, 294 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Déserts: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Déserts est au cœur des Alpes du Nord. L'environnement physique — à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (364 résidences principales des Déserts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 4 185 € aux Déserts, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Déserts
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Déserts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Déserts s'établit à 4 185 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Déserts se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Déserts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Déserts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 500 €/m² → 4 185 €/m² (+67,4 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,7 % de maisons et 42,3 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
57,7 % maisons, 42,3 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 42,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 15 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 185 € | 3 306 € | 4 497 € |
| Prix moyen/m² | 4 166 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 500 € |
| 2022 | 53 | 2 978 € |
| 2023 | 30 | 4 467 € |
| 2024 | 12 | 4 040 € |
| 2025 | 26 | 4 185 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -85,7 %.
Vacance longue durée aux Déserts
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Déserts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 102 logements ont été autorisés à aux Déserts, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Déserts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Déserts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Déserts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Déserts: classe E en tête, 16,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Déserts
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Déserts : cadre de vie et logement
Les Déserts compte 845 habitants, à 1 281 m d'altitude. Le climat local affiche 6,0 °C de moyenne annuelle et 1 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Déserts
Les Déserts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Déserts
Composition du parc immobilier aux Déserts
1 161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 600 maisons et 560 appartements à aux Déserts.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Déserts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 26,9 % 91 logts
- 1919-1945 7,4 % 25 logts
- 1946-1970 16,3 % 55 logts
- 1971-1990 21,3 % 72 logts
- 1991-2005 15,1 % 51 logts
- 2006-2019 13,0 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Déserts
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Déserts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Déserts
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Déserts
Quel est le prix de l'immobilier aux Déserts ?
Le prix médian au m² aux Déserts est de 4 185 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Les Déserts se situe-t-elle dans le Savoie ?
Les Déserts se classe au 46ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Déserts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Déserts est de 4,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Déserts.
Communes limitrophes des Déserts
Les Déserts est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Déserts est un marché tendu — 4 185 €/m² sur 26 ventes récentes, +34,3 % par rapport au reste de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, Les Déserts a vu son prix médian au m² progresser de +67,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 148 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Déserts — maisons à 3 306 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 4 497 €/m² pour 40 m². Rapporté au revenu médian des Déserts, un logement de 89 m² (294 234 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Loyers observés aux Déserts: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (67,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue aux Déserts: 102 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Déserts est au cœur des Alpes du Nord. Contexte physique: à 1 350 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).