01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 421 résidences principales, 78 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 14,3 % |
| Logements vacants | 47 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 546 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 128 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 97 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 43 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 5,5 % |
| 2 pièces | 28 | 6,6 % |
| 3 pièces | 54 | 12,8 % |
| 4 pièces | 153 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 515 | 546 |
| Rés. principales | 365 | 397 | 421 |
| Rés. secondaires | 82 | 99 | 78 |
| Vacants | 22 | 19 | 47 |
Brissac (615 hab., à 16 km) présente 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 | 11,9 % |
| Fioul | 142 | 33,7 % |
| Électricité | 111 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 26 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 9,7 % |
| 1 voiture | 205 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 130 | 65 | 24 |
| 1975 | 239 | 156 | 70 | 13 |
| 1982 | 303 | 183 | 98 | 22 |
| 1990 | 365 | 239 | 115 | 11 |
| 1999 | 421 | 300 | 89 | 32 |
| 2006 | 468 | 371 | 84 | 14 |
| 2011 | 470 | 365 | 82 | 22 |
| 2016 | 515 | 397 | 99 | 19 |
| 2022 | 546 | 421 | 78 | 47 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 546 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 55 | 55 | 51 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 27 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 7 | 7,1 % |
| Classe C | 38 | 38,4 % |
| Classe D | 29 | 29,3 % |
| Classe E | 16 | 16,2 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 31,3 % |
| Classe B | 26 | 26,3 % |
| Classe C | 16 | 16,2 % |
| Classe D | 18 | 18,2 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 41 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 7 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (174 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molières-Cavaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 546 logements dont 421 résidences principales, 78 résidences secondaires et 47 vacants, Molières-Cavaillac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 87,0 % du parc. Le cadre local de Molières-Cavaillac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 389 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 74,4 % de propriétaires et 21,7 % de locataires, Molières-Cavaillac se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le fioul équipe 33,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Molières-Cavaillac: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Molières-Cavaillac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 389 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.