01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 117 logements dont 980 résidences principales, 24 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 980 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,1 % |
| Logements vacants | 113 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 117.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 58 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 369 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 299 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 78 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 112 | 11,5 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 5,8 % |
| 2 pièces | 109 | 11,1 % |
| 3 pièces | 189 | 19,3 % |
| 4 pièces | 270 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 36,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 061 | 1 094 | 1 117 |
| Rés. principales | 949 | 950 | 980 |
| Rés. secondaires | 21 | 33 | 24 |
| Vacants | 91 | 111 | 113 |
À 34 km, Périers (2 376 hab.) enregistre 41,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 41,4 % |
| Locataires (privé) | 227 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 332 | 33,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,4 % de propriétaires face à 57,0 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 392 | 40,0 % |
| Fioul | 84 | 8,6 % |
| Électricité | 395 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 105 | 10,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant gaz de ville (40 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 20,8 % |
| 1 voiture | 465 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 31,7 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 578 | 9 | 49 |
| 1975 | 671 | 600 | 25 | 46 |
| 1982 | 707 | 638 | 30 | 39 |
| 1990 | 908 | 797 | 56 | 55 |
| 1999 | 995 | 902 | 42 | 51 |
| 2006 | 981 | 858 | 30 | 93 |
| 2011 | 1 061 | 949 | 21 | 91 |
| 2016 | 1 094 | 950 | 33 | 111 |
| 2022 | 1 117 | 980 | 24 | 113 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 636 à 1 117, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 77 | 71 | 69 | 71 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 24 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 1,0 % |
| Classe C | 205 | 35,2 % |
| Classe D | 202 | 34,7 % |
| Classe E | 120 | 20,6 % |
| Classe F | 25 | 4,3 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 582 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,8 % |
| Classe B | 158 | 27,1 % |
| Classe C | 184 | 31,6 % |
| Classe D | 108 | 18,6 % |
| Classe E | 79 | 13,6 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 126 | 79 |
| Classe D | 168 | 34 |
| Classe E | 95 | 25 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 48 |
| T3 | 119 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montebourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montebourg est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Montebourg est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 108 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 117 logements sont recensés à Montebourg, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,7 %). 80,3 % de maisons pour 19,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Montebourg est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 61 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (57,0 %), les propriétaires occupants représentent 41,4 %. Le parc HLM pèse 33,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Montebourg combine un noyau ancien (6,1 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,8 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 61 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (980 résidences principales de Montebourg) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Montebourg : -12,2 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (170ᵉ rang sur 444 communes)
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Analyse du marché immobilier à Montebourg
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montebourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montebourg s'établit à 1 837 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montebourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montebourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 484 €/m² à 1 837 €/m² (+23,8 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 27 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 837 € | 1 832 € | 2 554 € |
| Prix moyen/m² | 2 205 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 484 € |
| 2022 | 31 | 1 467 € |
| 2023 | 31 | 1 667 € |
| 2024 | 18 | 2 092 € |
| 2025 | 30 | 1 837 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 170 autorisations pour 104 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montebourg
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montebourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montebourg totalise 34 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Montebourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montebourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montebourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 582 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montebourg est C, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montebourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montebourg : cadre de vie et logement
Montebourg compte 1 925 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montebourg
Montebourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montebourg
Composition du parc immobilier à Montebourg
1 117 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montebourg est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montebourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 975 logements).
- Avant 1919 6,1 % 59 logts
- 1919-1945 5,9 % 58 logts
- 1946-1970 37,8 % 369 logts
- 1971-1990 30,7 % 299 logts
- 1991-2005 8,0 % 78 logts
- 2006-2019 11,5 % 112 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montebourg
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montebourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montebourg
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 145 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montebourg
Quel est le prix de l'immobilier à Montebourg ?
Le prix médian au m² à Montebourg est de 1 837 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Montebourg se situe-t-elle dans le Manche ?
Montebourg se situe au 170ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montebourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montebourg est de 5,2 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montebourg
Montebourg est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montebourg s'établit à 1 837 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Manche (1 938 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Montebourg a vu son prix médian au m² progresser de +23,8 %. 141 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Montebourg: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 832 €/m². Rapporté au revenu médian de Montebourg, un logement de 85 m² (155 720 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Montebourg avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Montebourg (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 34 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Montebourg est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ, dans la plaine, à une altitude de 61 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).