01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 117 logements dont 980 résidences principales, 24 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 980 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,1 % |
| Logements vacants | 113 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 117.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 58 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 369 | 37,8 % |
| 1971-1990 | 299 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 78 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 112 | 11,5 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 5,8 % |
| 2 pièces | 109 | 11,1 % |
| 3 pièces | 189 | 19,3 % |
| 4 pièces | 270 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 36,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 061 | 1 094 | 1 117 |
| Rés. principales | 949 | 950 | 980 |
| Rés. secondaires | 21 | 33 | 24 |
| Vacants | 91 | 111 | 113 |
À 34 km, Périers (2 376 hab.) enregistre 41,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 41,4 % |
| Locataires (privé) | 227 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 332 | 33,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,4 % de propriétaires face à 57,0 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 392 | 40,0 % |
| Fioul | 84 | 8,6 % |
| Électricité | 395 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 105 | 10,7 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 20,8 % |
| 1 voiture | 465 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 31,7 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 578 | 9 | 49 |
| 1975 | 671 | 600 | 25 | 46 |
| 1982 | 707 | 638 | 30 | 39 |
| 1990 | 908 | 797 | 56 | 55 |
| 1999 | 995 | 902 | 42 | 51 |
| 2006 | 981 | 858 | 30 | 93 |
| 2011 | 1 061 | 949 | 21 | 91 |
| 2016 | 1 094 | 950 | 33 | 111 |
| 2022 | 1 117 | 980 | 24 | 113 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 636 à 1 117, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 77 | 71 | 69 | 71 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 24 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 1,0 % |
| Classe C | 205 | 35,2 % |
| Classe D | 202 | 34,7 % |
| Classe E | 120 | 20,6 % |
| Classe F | 25 | 4,3 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 582 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,8 % |
| Classe B | 158 | 27,1 % |
| Classe C | 184 | 31,6 % |
| Classe D | 108 | 18,6 % |
| Classe E | 79 | 13,6 % |
| Classe F | 15 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 126 | 79 |
| Classe D | 168 | 34 |
| Classe E | 95 | 25 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 18 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 48 |
| T3 | 119 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montebourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montebourg est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Montebourg est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 117 logements sont recensés à Montebourg, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,7 %). 80,3 % de maisons pour 19,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Montebourg est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 65 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (57,0 %), les propriétaires occupants représentent 41,4 %. Le parc HLM pèse 33,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Montebourg combine un noyau ancien (6,1 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,8 % de ménages sans voiture, 31,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 22 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (980 résidences principales de Montebourg) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.