01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 74 résidences principales, 14 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 15,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 93 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,4 % |
| 1971-1990 | 1 | 1,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 35,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 2 | 2,7 % |
| 4 pièces | 26 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 90 | 93 |
| Rés. principales | 67 | 69 | 74 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 14 |
| Vacants | 9 | 6 | 5 |
À Monties, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 13,5 % |
| Électricité | 26 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 47,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 30 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 45 | 3 | 7 |
| 1975 | 49 | 41 | 4 | 4 |
| 1982 | 48 | 43 | 3 | 2 |
| 1990 | 54 | 38 | 10 | 6 |
| 1999 | 66 | 46 | 14 | 6 |
| 2006 | 70 | 51 | 10 | 9 |
| 2011 | 84 | 67 | 8 | 9 |
| 2016 | 90 | 69 | 15 | 6 |
| 2022 | 93 | 74 | 14 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 55 logements à l'origine, 93 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 14 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesquieu-Guittaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montesquieu-Guittaut cumule 93 logements au millésime 2022: 79,6 % en résidence principale, 15,1 % en secondaire, 5,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (92 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants. 6,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Montesquieu-Guittaut est notablement ancien: 37,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Montesquieu-Guittaut disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montesquieu-Guittaut est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.