01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 134 résidences principales, 22 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,0 % |
| Logements vacants | 27 | 14,8 % |
Sur les 183 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 6,8 % |
| 3 pièces | 14 | 10,5 % |
| 4 pièces | 33 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 56,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 168 | 183 |
| Rés. principales | 122 | 125 | 134 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 22 |
| Vacants | 14 | 17 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Bézues-Bajon (11 km) affiche 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 27 | 20,1 % |
| Électricité | 37 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 61 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 116 | 11 | 26 |
| 1975 | 111 | 98 | 6 | 7 |
| 1982 | 146 | 95 | 16 | 35 |
| 1990 | 129 | 95 | 18 | 16 |
| 1999 | 122 | 99 | 18 | 5 |
| 2006 | 158 | 112 | 27 | 19 |
| 2011 | 157 | 122 | 21 | 14 |
| 2016 | 168 | 125 | 26 | 17 |
| 2022 | 183 | 134 | 22 | 27 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 183 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 18 | 19 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (23 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 41,0 % |
| Classe B | 14 | 35,9 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (180), appartements classés C (156), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péguilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Péguilhan est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 235 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Péguilhan est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 40 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Péguilhan affiche 14,8 % de logements vacants (27 unités sur 183), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,4 % du parc se compose de maisons (171 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 14,2 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 37,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bonne tenue énergétique du parc de Péguilhan: classe B en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 12,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Péguilhan a progressé de +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Péguilhan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Péguilhan est dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 134 résidences principales de Péguilhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Péguilhan affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (6ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (6ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -48,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Péguilhan
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péguilhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péguilhan s'établit à 476 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Péguilhan fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péguilhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péguilhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 819 €/m² à 476 €/m² (-41,9 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 476 € | 476 € |
| Prix moyen/m² | 623 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 819 € |
| 2022 | 4 | 1 728 € |
| 2023 | 5 | 2 047 € |
| 2024 | 3 | 917 € |
| 2025 | 3 | 476 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Péguilhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Péguilhan, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Péguilhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Péguilhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Péguilhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Péguilhan: la classe B domine, 12,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Péguilhan
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S'installer à Péguilhan : cadre de vie et logement
Péguilhan compte 274 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 872 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péguilhan
Péguilhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péguilhan
Composition du parc immobilier à Péguilhan
183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,0 % du parc à Péguilhan, 5,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Péguilhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 37,3 % 50 logts
- 1919-1945 7,5 % 10 logts
- 1946-1970 6,7 % 9 logts
- 1971-1990 15,7 % 21 logts
- 1991-2005 18,7 % 25 logts
- 2006-2019 14,2 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Péguilhan
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Péguilhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péguilhan
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péguilhan
Quel est le prix de l'immobilier à Péguilhan ?
Le prix médian au m² à Péguilhan est de 476 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 36 000 €.
Comment Péguilhan se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Péguilhan figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 567ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Péguilhan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péguilhan est de 17,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Péguilhan.
Communes limitrophes de Péguilhan
Péguilhan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Péguilhan est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 476 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Haute-Garonne, Péguilhan se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (6e rang le moins cher sur 572).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Péguilhan a enregistré une baisse de -41,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -48,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 476 €/m² pour une surface médiane de 75 m². Rapporté au revenu médian de Péguilhan, un logement de 75 m² (35 700 €) représente 1,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Péguilhan compte 12,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Péguilhan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 298 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.