Le marché immobilier montessonnais affiche un prix médian de 4 583 €/m², tiré par les maisons individuelles. Cette valeur place la commune entre ses voisines, nettement en dessous de Garches (9 353 €/m²) mais au-dessus d'Andrésy (3 763 €/m²). Avec 126 transactions en 2024, l'activité reste modérée. La lecture des données DGFiP révèle une baisse de -4,7 % sur un an, un signal à analyser pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Montesson
Le marché est en correction, avec une baisse des prix de -4,7 % sur un an. Les transactions se concentrent sur les appartements (75 ventes, surface médiane 61 m²) plutôt que sur les maisons (51 ventes). La fourchette interquartile, de 3 880 à 5 460 €/m², montre une dispersion modérée des valeurs. Ce repli s'inscrit dans un contexte national mais est accentué localement par une baisse démographique de -3,1 % en 5 ans, selon l'INSEE. Toutefois, la part de propriétaires (66,1 %) et le faible taux de logements vacants (5,8 %) maintiennent une certaine stabilité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 4,7 % sur un an, reflétant la correction du marché francilien sous l'effet des taux. Cette baisse modère la forte appréciation des années précédentes. Le contexte actuel est celui d'un marché en rééquilibrage, où les vendeurs doivent ajuster leurs attentes et les acheteurs retrouvent un pouvoir de négociation. C'est un moment propice à une acquisition raisonnée, en anticipant une stabilisation des prix à moyen terme dans cette commune au profil résidentiel solide.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montesson
Le parc est équilibré : 48,8 % de maisons et 51,2 % d'appartements. Les maisons, d'une surface médiane de 117 m², se vendent à 5 432 €/m². Les appartements, plus petits (61 m² médian), valent 4 154 €/m². Seulement 1 % de résidences secondaires indique un marché porté par la résidence principale. Le faible volume de logements sociaux (15 %) et la construction neuve en net recul (-44 % d'autorisations) pourraient, à terme, soutenir les prix de l'ancien.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse et un volume de transactions limité. La vente n'est pas immédiate, comme en témoigne l'indice de fluidité des échanges (IFE) moyen de 4,8/10. Néanmoins, la qualité moyenne du parc (DPE classe C dominante) et la proximité de la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine (2,8 km) restent des atouts valorisants. Un vendeur doit donc soigner son prix de vente et son argumentaire face à une demande devenue plus sélective.
Vacance longue durée à Montesson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montesson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 333 logements autorisés à à Montesson, dont 46 en 2025 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La dynamique de construction neuve à Montesson montre un net ralentissement : 305 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 44 %. Seulement 82 permis ont été délivrés en 2024. Cela indique une offre limitée de neuf dans les années à venir, ce qui, combiné à la faible part de logements vacants (5,8 %), devrait soutenir le parc existant et limiter le risque de sur-offre. C'est un signal de tension persistante sur l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier montessonnais suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. La rentrée de septembre est aussi un moment actif. Vendre au printemps maximise la visibilité sur les plateformes. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs plus pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- La dette communale par habitant n'est que de 54 €, un niveau très bas.
- La commune dispose de 532 équipements, dont 259 services et 109 en santé.
- L'âge médian est de 42,3 ans, avec 23,9 % de 60 ans et plus.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montesson
- Prix médian : 4 583 €/m², en baisse de 4,7 % sur un an.
- Écart maison/appart : +30 % pour les maisons.
- Prix total type : 635 544 € pour une maison, 253 394 € pour un appartement.
- Revenu médian local de 32 980 €, 15e/48 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montesson
Quel est le prix au m² à Montesson ?
Le prix médian global à Montesson est de 4 583 €/m² selon les données DVF 2024. Il faut distinguer les maisons, à 5 432 €/m², des appartements, à 4 154 €/m². La fourchette typique des transactions se situe entre 3 880 et 5 460 €/m².
Le prix immobilier à Montesson est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -4,7 % sur un an à Montesson. Cette correction suit une tendance nationale mais est plus marquée que chez certaines voisines, dans un contexte de baisse de la population (-3,1 % en 5 ans).
Combien de temps pour vendre un bien à Montesson ?
Le délai de vente n'est pas instantané. L'indice de fluidité des échanges (IFE) est de 4,8/10, signifiant un marché équilibré voire légèrement acheteur. Un prix bien positionné et un bien en bon état (seulement 8,3 % de passoires) sont essentiels.
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