Avec ses 13 301 habitants, Monteux conjugue l'authenticité provençale et la proximité d'Avignon. Le climat y est doux (14,7°C de moyenne) et l'ensoleillement généreux. Pour y acheter, il faut prévoir un budget médian de 2 812 €/m², en baisse récente, ce qui ouvre des perspectives pour les primo-accédants et les familles en quête d'une maison avec jardin.
Carte du marché immobilier à Monteux
Monteux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Monteux
6 313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements sur un total de 6 313 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (67 %), signe d'un habitat plutôt familial et ancré. La forte proportion de propriétaires occupants (55,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,3 %) indiquent un marché stable, peu soumis à la pression touristique. Le taux de logements vacants (6,1 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant signaler des opportunités de rénovation. Ce parc attire donc principalement des acheteurs cherant à s'installer durablement.
Évolution démographique à Monteux
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Monteux
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Monteux
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,9 %
- Ouvriers 17,4 %
- Employés 17,0 %
- Autres sans activité professionnelle 15,7 %
- Professions intermédiaires 14,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,4 %
- Agriculteurs exploitants 1,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Monteux
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Monteux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 665 logements).
- Avant 1919 9,0 % 510 logts
- 1919-1945 6,2 % 354 logts
- 1946-1970 15,8 % 893 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 407 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 074 logts
- 2006-2019 25,2 % 1 428 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Monteux
509 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Monteux
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Monteux
Pour une maison de 91 m² (surface type à 247 156 €), l'achat représente environ 11,5 années du revenu médian local (21 430 €). Avec un apport de 10 % (24 715 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 1270 €. Ajoutez environ 18 000 € de frais de notaire. Ce budget est accessible à un couple de deux actifs aux revenus médians, mais nécessite un apport solide.
Erreurs à éviter quand on achète à Monteux
- Ne pas consulter le PPRN applicable sur une partie de la commune.
- Ignorer l'état des réseaux (fibre, assainissement).
- Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien (15,3 % pré-1945).
- Oublier de vérifier la réalité des transports (gare à 0,4 km).
Le saviez-vous ?
- Monteux compte 4 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 81,5 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 41,5 ans, plus jeune que la moyenne régionale.
Performance énergétique du parc à Monteux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 878 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monteux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local affiche une classe énergétique moyenne C (181 kWh/m²/an), une performance honorable souvent liée aux constructions récentes (25 % du parc post-2006). Seulement 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires). Pour un acheteur, cela signifie un risque limité de travaux de rénovation énergétique urgents. Cependant, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Cette faible part de passoires protège le marché locatif local d'une future purge.
Risques naturels et géorisques à Monteux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Monteux ] 2007 PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Monteux est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sur son flanc sud-ouest, lié au Mont Ventoux. La sismicité est modérée et le radon faible. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Pour tout achat, consulter le dossier de diagnostic technique pour identifier les zones inondables ou exposées. Ces contraintes ne bloquent pas la construction mais peuvent imposer des règles spécifiques (niveau de plancher, matériaux) et influencer la valeur du bien.
Cadre de vie à Monteux
Monteux bénéficie d'une situation stratégique à 18 km seulement de la gare TGV d'Avignon, offrant une connexion rapide à Marseille et Lyon. La commune dispose de tous les services de proximité : 11 établissements scolaires, 92 équipements de santé et 28 structures sportives. Le cadre est agréable avec 4 monuments historiques, dont l'église Notre-Dame-de-Nazareth. La densité modérée (341 hab./km²) et la prédominance des maisons (67 % du parc) garantissent un caractère pavillonnaire. La fibre est déployée à 81,5 %. En revanche, le score numérique global est faible (8/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 91 m², comptez environ 247 000 € (2 716 €/m²). Un appartement de 58 m² requiert un budget médian de 173 000 €. Le marché, en correction, laisse place à la négociation. Les délais de vente tendent à s'allonger, signe d'une moindre tension. Comparée à ses voisines, Monteux est plus abordable que Villeneuve-lès-Avignon (3 989 €/m²) mais plus chère que Tarascon (2 277 €/m²). Le parc est globalement performant énergétiquement (classe C dominante).
À qui s'adresse Monteux ?
La commune s'adresse principalement aux familles (35,7 % de moins de 30 ans) et aux actifs travaillant dans le bassin avignonnais, attirés par un prix du m² accessible et un bon niveau d'équipements. Les retraités (25,1 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre de vie paisible. L'indice de vieillissement de 125 montre une population légèrement plus âgée que la moyenne nationale. L'accès à la propriété est accessible, avec 8,1 ans de revenu médian pour acheter un appartement type.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité d'Avignon et accès TGV à 18 km
- Cadre de vie provençal avec maisons individuelles dominantes
- Équipements et services complets (écoles, santé, commerces)
- Parc immobilier relativement performant énergétiquement (classe C)
- Démographie dynamique (+10,7% en 10 ans)
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (44,89%)
- Exposition à certains risques naturels (inondations, 16 arrêtés)
- Score numérique global très faible (8/100)
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (13,2%)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Monteux est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Monteux
- Climat méditerranéen avec 667 mm de pluie par an.
- 67 % de maisons individuelles dans le parc.
- DPE moyen C, parc énergétiquement correct.
- Gare locale à 400 m du centre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Monteux
Quel budget prévoir pour acheter à Monteux ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 247 000 € (91 m²) et 173 000 € pour un appartement (58 m²). Les prix ont baissé de 8% en un an.
Monteux est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 35,7% de moins de 30 ans, 11 écoles et 67% de maisons, Monteux est structurée pour la vie familiale. La densité modérée est un atout.
Quels sont les risques naturels à Monteux ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) inondation et a subi 16 arrêtés catastrophes naturelles. La sismicité est modérée.
Vous envisagez d'acheter à Monteux ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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