À Monteux, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 812 €/m², en baisse de 8,0 % sur un an. Cette petite ville du Vaucluse, en croissance démographique (+3,3 % en 5 ans), a enregistré 146 transactions en 2024. Un marché qui se normalise après une période de forte hausse, offrant des opportunités pour les acheteurs mais demandant une analyse fine aux vendeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Monteux
Le marché monteilien affiche une correction nette sur un an (-8 %), selon les données DVF 2024. Les appartements, plus chers (2 978 €/m² médian), représentent 38 % des ventes. Les maisons, typologie majoritaire à 67 % du parc, se négocient autour de 2 716 €/m². La fourchette de prix interquartile (2 372 – 3 563 €/m²) révèle une diversité de biens. Cette baisse, couplée à une construction neuve dynamique (+71 % d'autorisations sur 5 ans), indique un marché qui bascule progressivement en faveur de l'acheteur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -8 % sur un an, après une période de forte hausse. Cette baisse peut refléter un réajustement post-inflationniste et une remontée des taux de crédit. Elle crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs ayant un apport conséquent. Pour les vendeurs, le marché reste actif grâce à la dynamique démographique (+3,3 % en 5 ans) mais nécessite un prix d'entrée réaliste. Le timing actuel est favorable à la négociation, particulièrement pour les biens nécessitant des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Monteux
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (67 %), avec une surface médiane vendue de 91 m². Les appartements, plus petits (58 m² en médiane), concernent près de 4 transactions sur 10. Avec seulement 2,3 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants, le marché est principalement porté par des propriétaires occupants (55,1 %). Le faible taux de vacance suggère une demande locale solide, notamment de la part des ménages installés.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché passe en territoire acheteur. La baisse des prix, l'augmentation de l'offre neuve et un volume de transactions modéré (146 ventes) donnent plus de marges de négociation. Toutefois, la vacance faible et une démographie positive freinent un effondrement. Pour un vendeur, la clé est un prix juste et réaliste, aligné sur les dernières transactions. La présence de 4 monuments historiques et d'une gare en ville contribue à l'attractivité pérenne du cadre de vie.
Dernières ventes enregistrées à Monteux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Monteux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Monteux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Monteux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monteux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monteux: 1 576 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse : 1576 logements autorisés sur les 5 dernières années, en hausse de 71 %. Ce volume important confirme l'attractivité résidentielle de Monteux, portée par sa démographie positive. À court terme, cette offre nouvelle peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, surtout pour les appartements standards. À moyen terme, elle renforce le tissu urbain et les services, valorisant l'ensemble du parc. C'est un signal de confiance des promoteurs dans la demande locale.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Monteux suit un rythme méditerranéen. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec des visites facilitées par le beau temps. L'automne (septembre-octobre) connaît un rebond après la pause estivale. L'hiver est plus calme, mais peut être propice aux négociations. Pour les vendeurs, mettre son bien sur le marché en avril permet de capter les acheteurs voulant signer avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Monteux compte 4 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 81,5 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 41,5 ans, plus jeune que la moyenne régionale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Monteux
- Correction de -8 % du prix médian sur un an.
- Maisons à 2 716 €/m², appartements à 2 978 €/m².
- Prix total médian : 247 156 € pour une maison.
- Marché dynamique : +10,7 % de population en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Monteux
Quel est le prix au m² à Monteux ?
Le prix médian au mètre carré à Monteux est de 2 812 € (DVF 2024). Les maisons valent en moyenne 2 716 €/m², les appartements 2 978 €/m².
Le prix immobilier à Monteux est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 8,0 % sur un an à Monteux. Cette correction suit la tend nationale et offre des opportunités d'achat.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 2 372 et 3 563 €/m². Une maison de 100 m² représente un investissement médian d'environ 271 600 €.
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