01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 002 logements dont 837 résidences principales, 100 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 837 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 100 | 10,0 % |
| Logements vacants | 65 | 6,5 % |
Parmi les 1 002 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 88 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 313 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 108 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 7,8 % |
| 2 pièces | 68 | 8,1 % |
| 3 pièces | 112 | 13,4 % |
| 4 pièces | 231 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 899 | 1 002 | 1 002 |
| Rés. principales | 707 | 777 | 837 |
| Rés. secondaires | 137 | 159 | 100 |
| Vacants | 55 | 66 | 65 |
60,3 % de part de propriétaires à Val-De-Virieu, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 555 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 199 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 66 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,3 % de propriétaires face à 31,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 1,9 % |
| Fioul | 228 | 27,3 % |
| Électricité | 307 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 237 | 28,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 837 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 10,4 % |
| 1 voiture | 330 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 50,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 209 | 130 | 31 |
| 1975 | 429 | 232 | 135 | 62 |
| 1982 | 558 | 375 | 151 | 32 |
| 1990 | 634 | 480 | 134 | 20 |
| 1999 | 716 | 540 | 160 | 16 |
| 2006 | 743 | 607 | 123 | 12 |
| 2011 | 899 | 707 | 137 | 55 |
| 2016 | 1 002 | 777 | 159 | 66 |
| 2022 | 1 002 | 837 | 100 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 370 à 1 002, soit +171 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 81 | 84 | 76 | 63 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 22 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 71 | 23,8 % |
| Classe D | 127 | 42,6 % |
| Classe E | 43 | 14,4 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 21 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 14,4 % |
| Classe B | 159 | 53,4 % |
| Classe C | 38 | 12,8 % |
| Classe D | 27 | 9,1 % |
| Classe E | 10 | 3,4 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 27 | 44 |
| Classe D | 52 | 75 |
| Classe E | 32 | 11 |
| Classe F | 15 | 7 |
| Classe G | 16 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 25 |
| T3 | 24 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montferrat totalise 1 002 logements: l'habitat principal (83,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,0 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). Montferrat se situe dans un environnement dans la tradition des villages iséreois, en moyenne montagne, à 582 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Montferrat (66,3 %), complétée par 31,7 % de locataires. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 36,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montferrat est dans la tradition des villages iséreois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 582 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.