01 Le parc de logements
Le parc comprend 769 logements dont 629 résidences principales, 109 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 109 | 14,2 % |
| Logements vacants | 31 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 769 logements: 82 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 191 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 142 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 179 | 28,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 3,2 % |
| 3 pièces | 77 | 12,2 % |
| 4 pièces | 160 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 718 | 769 |
| Rés. principales | 489 | 576 | 629 |
| Rés. secondaires | 115 | 117 | 109 |
| Vacants | 46 | 26 | 31 |
La part de propriétaires atteint 78,8 % à Colombe, commune de 1 890 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 13,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 107 | 17,0 % |
| Électricité | 224 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 260 | 41,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 36 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,1 % |
| 1 voiture | 236 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 79 | 91 | 6 |
| 1975 | 256 | 96 | 149 | 11 |
| 1982 | 335 | 174 | 141 | 20 |
| 1990 | 410 | 245 | 151 | 14 |
| 1999 | 455 | 328 | 118 | 9 |
| 2006 | 547 | 408 | 126 | 12 |
| 2011 | 649 | 489 | 115 | 46 |
| 2016 | 718 | 576 | 117 | 26 |
| 2022 | 769 | 629 | 109 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 769 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 56 | 57 | 56 | 57 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 4,1 % |
| Classe C | 29 | 19,9 % |
| Classe D | 59 | 40,4 % |
| Classe E | 24 | 16,4 % |
| Classe F | 12 | 8,2 % |
| Classe G | 14 | 9,6 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19,2 % |
| Classe B | 72 | 49,3 % |
| Classe C | 21 | 14,4 % |
| Classe D | 6 | 4,1 % |
| Classe E | 8 | 5,5 % |
| Classe F | 6 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 45 | 14 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 21 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bilieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 769 logements à Bilieu, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (702 unités). Pour mémoire, Bilieu est dans la tradition iséreoise, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Bilieu, avec 84,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,5 % de logements d'avant 1919 et 28,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bilieu: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition iséreoise — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (197ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bilieu
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bilieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bilieu s'établit à 2 750 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bilieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bilieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 549 €/m² → 2 750 €/m² (+7,9 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 750 € | 2 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 464 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 549 € |
| 2022 | 29 | 2 948 € |
| 2023 | 13 | 3 041 € |
| 2024 | 13 | 2 711 € |
| 2025 | 17 | 2 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 206 logements ont été autorisés et 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Construction neuve à Bilieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 37 logements ont été autorisés à à Bilieu, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bilieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bilieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bilieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bilieu: classe D en tête, 17,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bilieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bilieu : cadre de vie et logement
Bilieu compte 1 578 habitants, à 594 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bilieu
Bilieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bilieu
Composition du parc immobilier à Bilieu
769 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
702 maisons pour 65 appartements: le parc à Bilieu est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bilieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 629 logements).
- Avant 1919 10,5 % 66 logts
- 1919-1945 3,2 % 20 logts
- 1946-1970 4,9 % 31 logts
- 1971-1990 30,4 % 191 logts
- 1991-2005 22,6 % 142 logts
- 2006-2019 28,5 % 179 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bilieu
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bilieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bilieu
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bilieu
Quel est le prix de l'immobilier à Bilieu ?
Le prix médian au m² à Bilieu est de 2 750 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Bilieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Bilieu se situe au 197ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bilieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bilieu est de 5,1 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bilieu.
Communes limitrophes de Bilieu
Bilieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 750 €/m² en médiane, Bilieu s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste +11,2 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++7,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 750 €/m². Le bien médian (105 m² à 288 750 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bilieu: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 14,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bilieu est dans la tradition iséreoise. Sur le plan physique, la commune est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.