01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 665 résidences principales, 34 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 665 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,6 % |
| Logements vacants | 47 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 746 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 168 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 95 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 93 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 26 | 3,9 % |
| 3 pièces | 115 | 17,3 % |
| 4 pièces | 183 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 49,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 722 | 746 |
| Rés. principales | 580 | 612 | 665 |
| Rés. secondaires | 55 | 48 | 34 |
| Vacants | 59 | 62 | 47 |
En comparaison, Bilieu (à 6 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 98 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 30,2 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 4,5 % |
| Fioul | 131 | 19,7 % |
| Électricité | 234 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 231 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,7 % |
| 1 voiture | 312 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 45,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 336 | 49 | 28 |
| 1975 | 464 | 345 | 70 | 49 |
| 1982 | 534 | 388 | 74 | 72 |
| 1990 | 567 | 418 | 99 | 50 |
| 1999 | 561 | 459 | 69 | 33 |
| 2006 | 635 | 529 | 61 | 45 |
| 2011 | 695 | 580 | 55 | 59 |
| 2016 | 722 | 612 | 48 | 62 |
| 2022 | 746 | 665 | 34 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 413 à 746, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 91 | 77 | 75 | 76 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 78 | 31,6 % |
| Classe D | 98 | 39,7 % |
| Classe E | 22 | 8,9 % |
| Classe F | 23 | 9,3 % |
| Classe G | 20 | 8,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,4 % |
| Classe B | 152 | 61,5 % |
| Classe C | 22 | 8,9 % |
| Classe D | 6 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 1,6 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 19 | 59 |
| Classe D | 33 | 65 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (275), appartements classés D (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 37 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Virieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
746 logements sont décomptés dans le parc de Val-de-Virieu au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. Côté cadre local, Val-de-Virieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,7 %), devant les locataires (30,2 %). 14,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Val-de-Virieu combine un noyau ancien (21,6 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le parc de Val-de-Virieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,2 % des résidences principales).
Val-de-Virieu affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Val-de-Virieu: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le contexte naturel (perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 665 résidences principales de Val-de-Virieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Val-de-Virieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (130ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (130ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Val-de-Virieu
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-de-Virieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-de-Virieu s'établit à 2 136 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-de-Virieu fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-de-Virieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-de-Virieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 136 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 136 € | 2 068 € | 9 375 € |
| Prix moyen/m² | 2 655 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 941 € |
| 2022 | 17 | 2 594 € |
| 2023 | 11 | 2 122 € |
| 2024 | 12 | 2 246 € |
| 2025 | 13 | 2 136 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 150 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 32 %.
Vacance longue durée à Val-de-Virieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-de-Virieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val-de-Virieu: 42 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+56 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-de-Virieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-de-Virieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-de-Virieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 247 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val-de-Virieu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-de-Virieu
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S'installer à Val-de-Virieu : cadre de vie et logement
Val-de-Virieu, commune de 1 528 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 553 m d'altitude et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-de-Virieu
Val-de-Virieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-de-Virieu
Composition du parc immobilier à Val-de-Virieu
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,7 % de maisons, 24,3 % d'appartements sur un total de 746 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Val-de-Virieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 652 logements).
- Avant 1919 21,6 % 141 logts
- 1919-1945 9,5 % 62 logts
- 1946-1970 14,3 % 93 logts
- 1971-1990 25,8 % 168 logts
- 1991-2005 14,6 % 95 logts
- 2006-2019 14,3 % 93 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-de-Virieu
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-de-Virieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-de-Virieu
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Virieu
Quel est le prix de l'immobilier à Val-de-Virieu ?
Le prix médian au m² à Val-de-Virieu est de 2 136 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Val-de-Virieu se situe-t-elle dans le Isère ?
Val-de-Virieu figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 380ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Virieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-de-Virieu est de 6,6 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-de-Virieu.
Communes limitrophes de Val-de-Virieu
Val-de-Virieu est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Val-de-Virieu se situe dans la moyenne — prix médian 2 136 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Val-de-Virieu a augmenté de +10,0 %. Au total, 82 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 068 €/m² en médiane. Le bien médian (112 m² à 231 616 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Val-de-Virieu (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Val-de-Virieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 284 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.