01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 665 résidences principales, 34 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 665 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,6 % |
| Logements vacants | 47 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 746 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 168 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 95 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 93 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 26 | 3,9 % |
| 3 pièces | 115 | 17,3 % |
| 4 pièces | 183 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 49,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 722 | 746 |
| Rés. principales | 580 | 612 | 665 |
| Rés. secondaires | 55 | 48 | 34 |
| Vacants | 59 | 62 | 47 |
En comparaison, Bilieu (à 6 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 98 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 30,2 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 4,5 % |
| Fioul | 131 | 19,7 % |
| Électricité | 234 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 231 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,7 % |
| 1 voiture | 312 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 45,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 336 | 49 | 28 |
| 1975 | 464 | 345 | 70 | 49 |
| 1982 | 534 | 388 | 74 | 72 |
| 1990 | 567 | 418 | 99 | 50 |
| 1999 | 561 | 459 | 69 | 33 |
| 2006 | 635 | 529 | 61 | 45 |
| 2011 | 695 | 580 | 55 | 59 |
| 2016 | 722 | 612 | 48 | 62 |
| 2022 | 746 | 665 | 34 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 413 à 746, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 91 | 77 | 75 | 76 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 78 | 31,6 % |
| Classe D | 98 | 39,7 % |
| Classe E | 22 | 8,9 % |
| Classe F | 23 | 9,3 % |
| Classe G | 20 | 8,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,4 % |
| Classe B | 152 | 61,5 % |
| Classe C | 22 | 8,9 % |
| Classe D | 6 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 1,6 % |
| Classe F | 11 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 19 | 59 |
| Classe D | 33 | 65 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 37 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Virieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
746 logements sont décomptés dans le parc de Val-de-Virieu au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,6 %), complétée par 24,4 % d'appartements. Côté cadre local, Val-de-Virieu est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 553 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,7 %), devant les locataires (30,2 %). 14,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Val-de-Virieu combine un noyau ancien (21,6 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). Le parc de Val-de-Virieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,2 % des résidences principales).
Val-de-Virieu affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Val-de-Virieu: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le contexte naturel (à 553 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 665 résidences principales de Val-de-Virieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.