01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 369 logements dont 1 108 résidences principales, 196 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 108 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 196 | 14,3 % |
| Logements vacants | 65 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 369.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 147 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 307 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 198 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 187 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,4 % |
| 2 pièces | 46 | 4,2 % |
| 3 pièces | 123 | 11,1 % |
| 4 pièces | 263 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 59,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 191 | 1 249 | 1 369 |
| Rés. principales | 930 | 1 013 | 1 108 |
| Rés. secondaires | 176 | 191 | 196 |
| Vacants | 84 | 45 | 65 |
En regard, Saint-André-Le-Gaz (à 7 km, 2 754 hab.) affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 849 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 174 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 67 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,4 % |
| Fioul | 203 | 18,3 % |
| Électricité | 393 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 58 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 440 | 39,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 35 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 603 |
| Total ménages | 1 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,7 % |
| 1 voiture | 445 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 295 | 183 | 34 |
| 1975 | 621 | 334 | 237 | 50 |
| 1982 | 714 | 431 | 229 | 54 |
| 1990 | 926 | 558 | 316 | 52 |
| 1999 | 951 | 684 | 244 | 23 |
| 2006 | 1 070 | 827 | 214 | 29 |
| 2011 | 1 191 | 930 | 176 | 84 |
| 2016 | 1 249 | 1 013 | 191 | 45 |
| 2022 | 1 369 | 1 108 | 196 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 512 logements, le total atteint 1 369 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 102 | 96 | 113 | 117 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 50 | 18 | 17 | 39 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 12 | 4,0 % |
| Classe C | 82 | 27,3 % |
| Classe D | 70 | 23,3 % |
| Classe E | 58 | 19,3 % |
| Classe F | 31 | 10,3 % |
| Classe G | 41 | 13,7 % |
Distribution DPE sur 300 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 16,3 % |
| Classe B | 112 | 37,3 % |
| Classe C | 83 | 27,7 % |
| Classe D | 11 | 3,7 % |
| Classe E | 17 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 19 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 26 | 56 |
| Classe D | 50 | 20 |
| Classe E | 41 | 17 |
| Classe F | 20 | 11 |
| Classe G | 33 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (280 kWh/m²/an) et appartements en classe C (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 57 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Faut-il investir à Villages du Lac de Paladru en 2026 ?
Le marché immobilier de Villages du Lac de Paladru a bondi de +8,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 598 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (250ᵉ rang sur 507 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villages du Lac de Paladru
Le marché immobilier de Villages du Lac de Paladru affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,6 %.
Indices immobiliers de Villages du Lac de Paladru
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2596,0 — Percentile dept : 48/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 48/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 80/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 199,8 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 52/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,0 — Percentile dept : 32/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 4/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 80/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 55/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2596,0 — Percentile dept : 52/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 80/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 199,8 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villages du Lac de Paladru : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Villages du Lac de Paladru
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Données du marché immobilier à Villages du Lac de Paladru
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villages du Lac de Paladru s'établit à 2 785 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villages du Lac de Paladru Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villages du Lac de Paladru
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 265 €/m² à 2 785 €/m² (+23,0 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 865 €/m² (maisons) contre 2 643 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 21 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 785 € | 2 865 € | 2 643 € |
| Prix moyen/m² | 2 982 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 265 € |
| 2022 | 37 | 2 500 € |
| 2023 | 26 | 2 717 € |
| 2024 | 34 | 2 560 € |
| 2025 | 35 | 2 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Villages du Lac de Paladru
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villages du Lac de Paladru (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Villages du Lac de Paladru, dont 5 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villages du Lac de Paladru
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villages du Lac de Paladru
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villages du Lac de Paladru
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villages du Lac de Paladru: la classe C domine, 24,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villages du Lac de Paladru
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villages du Lac de Paladru : cadre de vie et logement
Villages du Lac de Paladru, commune de 2 598 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 580 m d'altitude et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villages du Lac de Paladru
Villages du Lac de Paladru et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villages du Lac de Paladru
Composition du parc immobilier à Villages du Lac de Paladru
1 369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,0 % du parc à Villages du Lac de Paladru, 13,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villages du Lac de Paladru
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 108 logements).
- Avant 1919 18,4 % 204 logts
- 1919-1945 6,0 % 66 logts
- 1946-1970 13,3 % 147 logts
- 1971-1990 27,7 % 307 logts
- 1991-2005 17,9 % 198 logts
- 2006-2019 16,9 % 187 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villages du Lac de Paladru
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villages du Lac de Paladru
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villages du Lac de Paladru
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villages du Lac de Paladru
Quel est le prix de l'immobilier à Villages du Lac de Paladru ?
Le prix médian au m² à Villages du Lac de Paladru est de 2 785 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Villages du Lac de Paladru se situe-t-elle dans le Isère ?
Villages du Lac de Paladru se situe au 250ᵉ rang du Isère sur 507 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villages du Lac de Paladru ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villages du Lac de Paladru est de 4,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Villages du Lac de Paladru est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
En 2026, 35 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 785 €/m² à Villages du Lac de Paladru, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +23,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Villages du Lac de Paladru. Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villages du Lac de Paladru: 2 865 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 643 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de Villages du Lac de Paladru, un logement de 90 m² (257 850 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,4 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Villages du Lac de Paladru compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 29 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Villages du Lac de Paladru s'interprète dans un contexte plus large — Villages du Lac de Paladru est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 284 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.