01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 287 logements dont 2 914 résidences principales, 76 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 914 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,3 % |
| Logements vacants | 297 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 287 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 496 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 187 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 380 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 636 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 426 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 605 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,0 % |
| 2 pièces | 230 | 7,9 % |
| 3 pièces | 554 | 19,0 % |
| 4 pièces | 807 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 44,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 800 | 3 005 | 3 287 |
| Rés. principales | 2 472 | 2 608 | 2 914 |
| Rés. secondaires | 111 | 77 | 76 |
| Vacants | 217 | 320 | 297 |
Commune voisine de taille comparable, Les Avenières Veyrins-Thuellin (11 km) affiche 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 018 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 603 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 242 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 14,3 % |
| Fioul | 358 | 12,3 % |
| Électricité | 1 229 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 120 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 792 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 536 |
| 10 ans ou plus | 1 347 |
| Total ménages | 2 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 500 |
| Sous-occupation modérée | 709 |
| Sous-occupation accentuée | 727 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 353 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 364 | 46,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 569 | 1 267 | 120 | 182 |
| 1975 | 1 708 | 1 361 | 227 | 120 |
| 1982 | 1 991 | 1 568 | 258 | 165 |
| 1990 | 2 057 | 1 705 | 203 | 149 |
| 1999 | 2 214 | 1 870 | 189 | 155 |
| 2006 | 2 502 | 2 210 | 116 | 176 |
| 2011 | 2 800 | 2 472 | 111 | 217 |
| 2016 | 3 005 | 2 608 | 77 | 320 |
| 2022 | 3 287 | 2 914 | 76 | 297 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 569 à 3 287, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 407 | 401 | 423 | 419 | 564 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 111 | 107 | 91 | 120 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,1 % |
| Classe B | 46 | 4,3 % |
| Classe C | 417 | 39,3 % |
| Classe D | 243 | 22,9 % |
| Classe E | 191 | 18,0 % |
| Classe F | 91 | 8,6 % |
| Classe G | 50 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 236 | 22,3 % |
| Classe B | 345 | 32,5 % |
| Classe C | 296 | 27,9 % |
| Classe D | 48 | 4,5 % |
| Classe E | 65 | 6,1 % |
| Classe F | 47 | 4,4 % |
| Classe G | 23 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 37 | 9 |
| Classe C | 114 | 303 |
| Classe D | 135 | 108 |
| Classe E | 113 | 78 |
| Classe F | 72 | 19 |
| Classe G | 44 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 47 |
| T3 | 120 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Abrets en Dauphiné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Abrets en Dauphiné compte 3 287 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 914 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,2 % du parc contre 27,8 % d'appartements). Pour mémoire, Les Abrets en Dauphiné est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Les Abrets en Dauphiné (69,2 %), complétée par 29,0 % de locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel des Abrets en Dauphiné: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Abrets en Dauphiné est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Correction marquée sur le marché aux Abrets en Dauphiné : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 90 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (290ᵉ rang sur 509 communes)
Analyse du marché immobilier aux Abrets en Dauphiné
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Abrets en Dauphiné : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Abrets en Dauphiné
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Abrets en Dauphiné.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Abrets en Dauphiné ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Abrets en Dauphiné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Abrets en Dauphiné s'établit à 2 428 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Abrets en Dauphiné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Abrets en Dauphiné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Abrets en Dauphiné évolue de +23,1 %, passant de 1 972 à 2 428 €/m²; 90 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,4 % de maisons et 35,6 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 428 €/m² (maisons) contre 2 412 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 58 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 428 € | 2 428 € | 2 412 € |
| Prix moyen/m² | 2 491 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 1 972 € |
| 2022 | 140 | 2 468 € |
| 2023 | 86 | 2 387 € |
| 2024 | 76 | 2 559 € |
| 2025 | 90 | 2 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 134 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 730 autorisations pour 1 030 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Abrets en Dauphiné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Abrets en Dauphiné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 470 logements ont été autorisés à aux Abrets en Dauphiné, +55 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Abrets en Dauphiné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Abrets en Dauphiné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Abrets en Dauphiné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 060 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Abrets en Dauphiné: classe C en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Abrets en Dauphiné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Abrets en Dauphiné : cadre de vie et logement
Les Abrets en Dauphiné compte 6 850 habitants, à 358 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Abrets en Dauphiné
Composition du parc immobilier aux Abrets en Dauphiné
3 287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 372 maisons et 900 appartements à aux Abrets en Dauphiné.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Abrets en Dauphiné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 730 logements).
- Avant 1919 18,2 % 496 logts
- 1919-1945 6,8 % 187 logts
- 1946-1970 13,9 % 380 logts
- 1971-1990 23,3 % 636 logts
- 1991-2005 15,6 % 426 logts
- 2006-2019 22,2 % 605 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Abrets en Dauphiné
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Abrets en Dauphiné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Abrets en Dauphiné
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Abrets en Dauphiné : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Abrets en Dauphiné grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Abrets en Dauphiné
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Abrets en Dauphiné
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Abrets en Dauphiné
Quel est le prix de l'immobilier aux Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian au m² aux Abrets en Dauphiné est de 2 428 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Les Abrets en Dauphiné se situe-t-elle dans le Isère ?
Les Abrets en Dauphiné se situe au 290ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Abrets en Dauphiné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Abrets en Dauphiné est de 5,9 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Abrets en Dauphiné.
Communes limitrophes des Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 428 €/m² en médiane, Les Abrets en Dauphiné s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste -1,8 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +23,1 % sur cinq ans (2021-2025) aux Abrets en Dauphiné, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 512 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent aux Abrets en Dauphiné — maisons à 2 428 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 2 412 €/m² pour 68 m². Le bien médian (94 m² à 228 232 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Abrets en Dauphiné: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Abrets en Dauphiné (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue aux Abrets en Dauphiné: 470 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 94 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Abrets en Dauphiné est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).