01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 287 logements dont 2 914 résidences principales, 76 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 914 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 2,3 % |
| Logements vacants | 297 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 287 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 496 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 187 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 380 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 636 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 426 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 605 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,0 % |
| 2 pièces | 230 | 7,9 % |
| 3 pièces | 554 | 19,0 % |
| 4 pièces | 807 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 294 | 44,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 800 | 3 005 | 3 287 |
| Rés. principales | 2 472 | 2 608 | 2 914 |
| Rés. secondaires | 111 | 77 | 76 |
| Vacants | 217 | 320 | 297 |
Commune voisine de taille comparable, Les Avenières Veyrins-Thuellin (11 km) affiche 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 018 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 603 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 242 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 14,3 % |
| Fioul | 358 | 12,3 % |
| Électricité | 1 229 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 120 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 792 | 27,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 536 |
| 10 ans ou plus | 1 347 |
| Total ménages | 2 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 500 |
| Sous-occupation modérée | 709 |
| Sous-occupation accentuée | 727 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 197 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 353 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 364 | 46,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 569 | 1 267 | 120 | 182 |
| 1975 | 1 708 | 1 361 | 227 | 120 |
| 1982 | 1 991 | 1 568 | 258 | 165 |
| 1990 | 2 057 | 1 705 | 203 | 149 |
| 1999 | 2 214 | 1 870 | 189 | 155 |
| 2006 | 2 502 | 2 210 | 116 | 176 |
| 2011 | 2 800 | 2 472 | 111 | 217 |
| 2016 | 3 005 | 2 608 | 77 | 320 |
| 2022 | 3 287 | 2 914 | 76 | 297 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 569 à 3 287, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 407 | 401 | 423 | 419 | 564 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 111 | 107 | 91 | 120 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,1 % |
| Classe B | 46 | 4,3 % |
| Classe C | 417 | 39,3 % |
| Classe D | 243 | 22,9 % |
| Classe E | 191 | 18,0 % |
| Classe F | 91 | 8,6 % |
| Classe G | 50 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 236 | 22,3 % |
| Classe B | 345 | 32,5 % |
| Classe C | 296 | 27,9 % |
| Classe D | 48 | 4,5 % |
| Classe E | 65 | 6,1 % |
| Classe F | 47 | 4,4 % |
| Classe G | 23 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 37 | 9 |
| Classe C | 114 | 303 |
| Classe D | 135 | 108 |
| Classe E | 113 | 78 |
| Classe F | 72 | 19 |
| Classe G | 44 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 47 |
| T3 | 120 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Abrets en Dauphiné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Abrets en Dauphiné compte 3 287 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 914 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,2 % du parc contre 27,8 % d'appartements). Pour mémoire, Les Abrets en Dauphiné est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Les Abrets en Dauphiné (69,2 %), complétée par 29,0 % de locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel des Abrets en Dauphiné: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Abrets en Dauphiné est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 358 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.