01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 662 résidences principales, 144 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 144 | 16,1 % |
| Logements vacants | 90 | 10,0 % |
Parmi les 896 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 139 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 149 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 66 | 10,0 % |
| 3 pièces | 163 | 24,6 % |
| 4 pièces | 213 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 31,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 798 | 896 |
| Rés. principales | 520 | 552 | 662 |
| Rés. secondaires | 150 | 152 | 144 |
| Vacants | 98 | 94 | 90 |
À Brue-Auriac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 55,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 7,6 % |
| Électricité | 414 | 62,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (63 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,4 % |
| 1 voiture | 297 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 206 | 12 | 35 |
| 1975 | 308 | 204 | 51 | 53 |
| 1982 | 347 | 222 | 77 | 48 |
| 1990 | 457 | 303 | 121 | 33 |
| 1999 | 556 | 369 | 131 | 56 |
| 2006 | 644 | 439 | 119 | 86 |
| 2011 | 768 | 520 | 150 | 98 |
| 2016 | 798 | 552 | 152 | 94 |
| 2022 | 896 | 662 | 144 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 896 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 106 | 86 | 101 | 104 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 31 | 30 | 32 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 43 | 18,5 % |
| Classe C | 72 | 30,9 % |
| Classe D | 63 | 27,0 % |
| Classe E | 27 | 11,6 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 46,4 % |
| Classe B | 83 | 35,6 % |
| Classe C | 31 | 13,3 % |
| Classe D | 6 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8 |
| Classe B | 30 | 13 |
| Classe C | 40 | 32 |
| Classe D | 37 | 26 |
| Classe E | 22 | 5 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (182 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montfort-sur-Argens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 896 logements à Montfort-sur-Argens, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montfort-sur-Argens est dans la géographie contrastée du Var, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montfort-sur-Argens (71,4 %), complétée par 24,0 % de locataires. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Montfort-sur-Argens mêle deux époques — 21,9 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Montfort-sur-Argens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Le électricité équipe 62,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +12,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montfort-sur-Argens est dans la géographie contrastée du Var. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.