01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 76 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,6 % |
| Logements vacants | 4 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 83 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 6 | 7,9 % |
| 3 pièces | 7 | 9,2 % |
| 4 pièces | 20 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 83 |
| Rés. principales | 68 | 77 | 76 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 11 | 3 | 4 |
À Auribail (7 km, 193 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 12 | 15,8 % |
| Électricité | 29 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 35,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 28 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 56,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 37 | 1 | 5 |
| 1975 | 47 | 35 | 2 | 10 |
| 1982 | 51 | 42 | 1 | 8 |
| 1990 | 58 | 46 | 4 | 8 |
| 1999 | 67 | 56 | 1 | 10 |
| 2006 | 75 | 66 | 2 | 7 |
| 2011 | 79 | 68 | 0 | 11 |
| 2016 | 81 | 77 | 1 | 3 |
| 2022 | 83 | 76 | 3 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 à 83, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgazin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Montgazin dispose de 83 logements, dont 76 résidences principales (91,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montgazin est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 22,4 % de logements d'avant 1919 et 18,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,2 %).
Montgazin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montgazin: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montgazin est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.