01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 417 résidences principales, 13 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 39 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 469 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 125 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 77 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 43 | 10,3 % |
| 4 pièces | 118 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 445 | 450 | 469 |
| Rés. principales | 402 | 408 | 417 |
| Rés. secondaires | 12 | 5 | 13 |
| Vacants | 30 | 36 | 39 |
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Gratens, commune de 805 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 16,3 % |
| Fioul | 16 | 3,8 % |
| Électricité | 208 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 26,6 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 151 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 150 | 24 | 38 |
| 1975 | 237 | 165 | 38 | 34 |
| 1982 | 255 | 209 | 36 | 10 |
| 1990 | 326 | 271 | 39 | 16 |
| 1999 | 365 | 321 | 23 | 21 |
| 2006 | 409 | 363 | 17 | 29 |
| 2011 | 445 | 402 | 12 | 30 |
| 2016 | 450 | 408 | 5 | 36 |
| 2022 | 469 | 417 | 13 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 212 logements, le total atteint 469 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 56 | 49 | 53 | 54 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 24 | 20 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 9,4 % |
| Classe C | 25 | 29,4 % |
| Classe D | 27 | 31,8 % |
| Classe E | 15 | 17,6 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 27,1 % |
| Classe B | 32 | 37,6 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 11 | 12,9 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 182 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marquefave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marquefave s'établit à 469 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,9 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Marquefave mêle deux époques — 19,3 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Le parc de Marquefave se classe bien côté DPE: D en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Marquefave: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marquefave est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Marquefave se trouve à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.