01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 253 logements dont 1 074 résidences principales, 59 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 074 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 59 | 4,7 % |
| Logements vacants | 120 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 253 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 255 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 110 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 142 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 245 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 164 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 156 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 50 | 4,7 % |
| 3 pièces | 214 | 19,9 % |
| 4 pièces | 357 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 41,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 171 | 1 223 | 1 253 |
| Rés. principales | 989 | 1 006 | 1 074 |
| Rés. secondaires | 52 | 65 | 59 |
| Vacants | 130 | 152 | 120 |
À 12 km, Rieux-Volvestre (2 639 hab.) enregistre 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 741 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 295 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 29,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 318 | 29,6 % |
| Fioul | 52 | 4,8 % |
| Électricité | 446 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 229 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 596 |
| Total ménages | 1 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 336 |
| Sous-occupation accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 11,8 % |
| 1 voiture | 487 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 45 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 525 | 56 | 82 |
| 1975 | 779 | 600 | 59 | 120 |
| 1982 | 836 | 643 | 45 | 148 |
| 1990 | 938 | 771 | 70 | 97 |
| 1999 | 1 012 | 867 | 63 | 82 |
| 2006 | 1 117 | 953 | 51 | 113 |
| 2011 | 1 171 | 989 | 52 | 130 |
| 2016 | 1 223 | 1 006 | 65 | 152 |
| 2022 | 1 253 | 1 074 | 59 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 663 logements à l'origine, 1 253 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 157 | 178 | 150 | 156 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 81 | 90 | 90 | 73 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7,3 % |
| Classe B | 26 | 7,9 % |
| Classe C | 118 | 35,9 % |
| Classe D | 79 | 24,0 % |
| Classe E | 59 | 17,9 % |
| Classe F | 16 | 4,9 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 32,2 % |
| Classe B | 99 | 30,1 % |
| Classe C | 67 | 20,4 % |
| Classe D | 27 | 8,2 % |
| Classe E | 22 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 32 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11 |
| Classe B | 20 | 6 |
| Classe C | 75 | 43 |
| Classe D | 60 | 19 |
| Classe E | 42 | 17 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézat-sur-Lèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lézat-sur-Lèze comprend 1 253 logements, dont l'essentiel (85,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 88,2 % du parc. La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 68,9 % de propriétaires et 29,2 % de locataires, Lézat-sur-Lèze se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Lézat-sur-Lèze s'étend d'un noyau historique (23,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lézat-sur-Lèze reste stable (+2,5 %). 42,8 % des ménages de Lézat-sur-Lèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages pyrénéens dans lequel s'inscrit Lézat-sur-Lèze. Le parc résidentiel de Lézat-sur-Lèze s'inscrit dans un territoire à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.