Parc à forte empreinte de résidence secondaire (91 % du parc) avec 2 774 logements au total.
À Les Vigneaux, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 40,1 %
Au millésime 2022, la commune compte 2 529 résidences secondaires dans son parc, soit 91,2 % — un niveau élevé. Le collectif l'emporte très largement: 89,8 % d'appartements pour 10,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 2 218 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 19,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Montgenèvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montgenèvre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Le cadre géographique perchée à 2 218 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montgenèvre est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 774 logements dont 226 résidences principales, 2 529 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 774 logements recensés, 8 % sont occupés à l'année, 91 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 430 | 2 696 | 2 774 |
| Rés. principales | 241 | 233 | 226 |
| Rés. secondaires | 2 160 | 2 449 | 2 529 |
| Vacants | 29 | 15 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,8 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 2 774 en 2022 (+736 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 130 | 147 | 185 | 129 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 551 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 363 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (294 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 17 |
| T3 | 23 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgenèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).