01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 774 logements dont 226 résidences principales, 2 529 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 8,1 % |
| Résidences secondaires | 2 529 | 91,2 % |
| Logements vacants | 19 | 0,7 % |
Sur les 2 774 logements recensés, 8 % sont occupés à l'année, 91 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 112 | 50,5 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,1 % |
| 2 pièces | 40 | 17,7 % |
| 3 pièces | 54 | 23,9 % |
| 4 pièces | 54 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 31,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 430 | 2 696 | 2 774 |
| Rés. principales | 241 | 233 | 226 |
| Rés. secondaires | 2 160 | 2 449 | 2 529 |
| Vacants | 29 | 15 | 19 |
À Les Vigneaux, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 40,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 44 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,8 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 5,3 % |
| Fioul | 50 | 22,1 % |
| Électricité | 104 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 129 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 88 | 166 | 78 |
| 1975 | 672 | 112 | 481 | 79 |
| 1982 | 1 243 | 181 | 931 | 131 |
| 1990 | 1 527 | 202 | 1 294 | 31 |
| 1999 | 1 928 | 219 | 1 669 | 40 |
| 2006 | 2 062 | 207 | 1 808 | 47 |
| 2011 | 2 430 | 241 | 2 160 | 29 |
| 2016 | 2 696 | 233 | 2 449 | 15 |
| 2022 | 2 774 | 226 | 2 529 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 2 774 en 2022 (+736 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 130 | 147 | 185 | 129 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 16 | 2,7 % |
| Classe C | 56 | 9,6 % |
| Classe D | 222 | 37,9 % |
| Classe E | 209 | 35,7 % |
| Classe F | 54 | 9,2 % |
| Classe G | 24 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 585 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 8,2 % |
| Classe B | 292 | 49,9 % |
| Classe C | 119 | 20,3 % |
| Classe D | 36 | 6,2 % |
| Classe E | 42 | 7,2 % |
| Classe F | 31 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 354 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 143 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 2 | 14 |
| Classe C | 3 | 53 |
| Classe D | 9 | 213 |
| Classe E | 4 | 205 |
| Classe F | 10 | 44 |
| Classe G | 2 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (304 kWh/m²/an) et appartements en classe D (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 17 |
| T3 | 23 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgenèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montgenèvre est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Alpes. (sur 87 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Montgenèvre est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 2 529 résidences secondaires dans son parc, soit 91,2 % — un niveau élevé. Le collectif l'emporte très largement: 89,8 % d'appartements pour 10,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 1 848 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 19,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Montgenèvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montgenèvre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Le cadre géographique perchée à 1 848 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 158 communes du Hautes-Alpes, Montgenèvre se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Hautes-Alpes
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montgenèvre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Montgenèvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montgenèvre s'établit à 4 762 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montgenèvre se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montgenèvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montgenèvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montgenèvre évolue de +14,0 %, passant de 4 179 à 4 762 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
6,0 % de maisons et 94,0 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 6,0 % de maisons et 94,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 4 | 63 |
| Prix médian/m² | 4 762 € | 5 484 € | 4 762 € |
| Prix moyen/m² | 5 418 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 4 179 € |
| 2022 | 82 | 4 005 € |
| 2023 | 82 | 4 441 € |
| 2024 | 57 | 3 846 € |
| 2025 | 67 | 4 762 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
422 logements autorisés cumulés, 208 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montgenèvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Montgenèvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 105 logements ont été autorisés à à Montgenèvre, +52 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montgenèvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montgenèvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montgenèvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 585 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montgenèvre: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montgenèvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montgenèvre : cadre de vie et logement
Montgenèvre compte 461 habitants, à 2 218 m d'altitude. Le climat local affiche 4,8 °C de moyenne annuelle et 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montgenèvre
Montgenèvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montgenèvre
Composition du parc immobilier à Montgenèvre
2 774 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 457 appartements pour 282 maisons: le parc à Montgenèvre relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Montgenèvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 221 logements).
- Avant 1919 4,5 % 10 logts
- 1919-1945 1,8 % 4 logts
- 1946-1970 13,1 % 29 logts
- 1971-1990 50,7 % 112 logts
- 1991-2005 17,6 % 39 logts
- 2006-2019 12,7 % 28 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montgenèvre
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Montgenèvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montgenèvre
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
514 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montgenèvre
Quel est le prix de l'immobilier à Montgenèvre ?
Le prix médian au m² à Montgenèvre est de 4 762 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 592 000 €.
Comment Montgenèvre se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Montgenèvre se classe au 6ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montgenèvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montgenèvre est de 2,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montgenèvre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montgenèvre
Montgenèvre est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montgenèvre s'établit à 4 762 €, +92,6 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans les Hautes-Alpes, Montgenèvre appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Montgenèvre est en hausse progressive: +14,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 353 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,8 %.
Typologie urbaine marquée: 94,0 % des transactions de Montgenèvre concernent des appartements, autour de 4 762 €/m². Rapporté au revenu médian de Montgenèvre, un logement de 108 m² (592 272 €) représente 29,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montgenèvre: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (91,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Montgenèvre: l'équivalent de 21 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Côté contexte, Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 1 848 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.