01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 774 logements dont 226 résidences principales, 2 529 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 8,1 % |
| Résidences secondaires | 2 529 | 91,2 % |
| Logements vacants | 19 | 0,7 % |
Sur les 2 774 logements recensés, 8 % sont occupés à l'année, 91 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 112 | 50,5 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,1 % |
| 2 pièces | 40 | 17,7 % |
| 3 pièces | 54 | 23,9 % |
| 4 pièces | 54 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 31,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 430 | 2 696 | 2 774 |
| Rés. principales | 241 | 233 | 226 |
| Rés. secondaires | 2 160 | 2 449 | 2 529 |
| Vacants | 29 | 15 | 19 |
À Les Vigneaux, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 40,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 44 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,8 % de propriétaires face à 40,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 5,3 % |
| Fioul | 50 | 22,1 % |
| Électricité | 104 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 129 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 88 | 166 | 78 |
| 1975 | 672 | 112 | 481 | 79 |
| 1982 | 1 243 | 181 | 931 | 131 |
| 1990 | 1 527 | 202 | 1 294 | 31 |
| 1999 | 1 928 | 219 | 1 669 | 40 |
| 2006 | 2 062 | 207 | 1 808 | 47 |
| 2011 | 2 430 | 241 | 2 160 | 29 |
| 2016 | 2 696 | 233 | 2 449 | 15 |
| 2022 | 2 774 | 226 | 2 529 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 2 774 en 2022 (+736 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 130 | 147 | 185 | 129 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 16 | 2,7 % |
| Classe C | 56 | 9,6 % |
| Classe D | 222 | 37,9 % |
| Classe E | 209 | 35,7 % |
| Classe F | 54 | 9,2 % |
| Classe G | 24 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 585 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 8,2 % |
| Classe B | 292 | 49,9 % |
| Classe C | 119 | 20,3 % |
| Classe D | 36 | 6,2 % |
| Classe E | 42 | 7,2 % |
| Classe F | 31 | 5,3 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 263 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 354 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 143 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 2 | 14 |
| Classe C | 3 | 53 |
| Classe D | 9 | 213 |
| Classe E | 4 | 205 |
| Classe F | 10 | 44 |
| Classe G | 2 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (304 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 17 |
| T3 | 23 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgenèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montgenèvre est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 2 529 résidences secondaires dans son parc, soit 91,2 % — un niveau élevé. Le collectif l'emporte très largement: 89,8 % d'appartements pour 10,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud, perchée à 2 218 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 19,5 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Montgenèvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 271 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montgenèvre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,1 % de ménages sans voiture, 35,8 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montgenèvre est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Le cadre géographique perchée à 2 218 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.